מדוע נחטפות הדירות בפרוייקט 'הכרכום'? יוסי פישר חושף את הסוד
24.07.25 / 00:16
רק לפני מספר חודשים דיווחנו על הפצעתו של 'פרוייקט הכרכום', והדירות נחטפות. מה הסיבה לכך? מומחה הנדל"ן האשדודי, יוסי פישר, מצביע על הגורמים שיצרו את הביקוש
ביקוש מפתיע, ובעצם אין הפתעה: רק לפני מספר חודשים דיווחנו על הפרויקט החדש שעלה על מפת הדיור החרדי בעיר - פרוייקט הכרכום. מדובר בפרוייקט של תמ"א 38 שהחל לקרום עור וגידים ברובע ח', סמוך לרובע ז', ומתברר שהפרוייקט 'תפס גובה', פשוטו כמשמעו.
מספר מרשים של דירות נרכשו עוד בשלב שבו הן היו על הנייר, תופעה שכלל אינה מובנת מאליה בפרט על רקע הנמנום שבו שקוע שוק הנדל"ן החרדי האשדודי.
אך מה שמפתיע יותר הוא זהותם של הרוכשים. אחד מהם, משווק נדל"ן ידוע ומי ששמו הולך לפניו כאוטוריטה בתחומי שיווק הנדל"ן אם כי בפרוייקטי יוקרה, הזדרז לרכוש דירה לבנו ב'כרכום'. ל'אשדודס' הוא מנמק את הסיבה: "דווקא כאיש נדל"ן", הוא אומר, "אני יודע לזהות איכות. ואת מה שמצאתי ב'הכרכום' לא מצאתי בכל פרוייקט אחר. ותאמינו לי, חיפשתי".
מה הוא מצא ב'הכרכום' שלא מצא במיזמים דומים? "ראשית", הוא אומר, "המיקום. הבניין שברח' מבוא הכרכום קרוב לכל מה שחשוב לזוג צעיר חרדי. הוא ממוקדם ברובע ח', אך קרוב לז', קרוב לרובע ו', קרוב לקהל חסידים ולמרכזי הקניות כמו הקארדו בהורקנוס ושדרת העסקים גני טל ברשב"י. הוא קרוב לתחנות האוטובוס וקרוב למוסדות החינוך. עד כמה קרוב? כל יעדים הללו נמצאים ברדיוס של עד שבע דקות הליכה רגלית, וגם את זה בדקתי".
פרט לכך, הוא מצביע על התכנון המוקפד "ואני אדם שיודע לקרוא תוכניות, ובעיקר להבין תוכניות. הדירות מתוכננות היטב, כשהתכנון פשוט מרשים.
"דווקא כמי שעוסק בתחום שיווק הנדל"ן, אני ראיתי כבר את כל סוגי תיכנון הדירות האפשריות, והיה לי קשה מאוד למצוא תוכנית דירה ראוייה עבור הבן שלי.
באופן כללי בדירות שנבנות בתמ"א יש אילוצי תיכנון שונים, שמביאים לידי תוצאות בלתי סבירות לפעמים, בהרבה מהפרויקטים יש חדרים שיוצאים מתוך חדרים, יש דירות שבו פשוט ויתרו על מטבחים, ומקדישים פינה בסלון והופכים אותה למטבח.
"בפרויקט ברחוב הכרכום ראיתי דירה שמתוכננת בקפידה, חדרים מרווחים, מסדרונות, מטבח נאה, הכל התחבר והתאים.
זיהיתי, למשל, שאפשר לקחת את הדירה בת 5 החדרים ולפצל אותה לשתי דירות בקלות ובנוחות, וכל זאת בזכות התכנון שניכר כי הושקעה בו מחשבה רבה".
בנוסף, הוא מספר על מפרט טכני גבוה ("וישנן אופציות לשיפורים ושדרוגים שאותן ניצלתי"), והעיקר: "זהו בניין בוטיקי. בנין של 2 כניסות בלבד, לובי מפואר, מעלית נאה, המדריגות חדשות ולא 'מחודשות', לצד חניה נרחבת, פארק משחקים צמוד, והשקעה מיוחדת בניראות החיצונית. כל אלו גרמו לי לשים יד על הדירה שאותה רכשתי, מיד לאחר שנחשפתי לפרוייקט".
מי שמשווק את הפרוייקט הוא מומחה הנדל"ן האשדודי יוסי פישר, בעלי 'FG נדל"ן". הוא מספר כי "נכון לעכשיו נרכשו דירות רבות עוד על הנייר, וכעת יתר הדירות כבר נמצאות בשלבי גמר. קצב המכירות מפתיע מצד אחד, אך מצד שני הוא אינו מפתיע משום שמדובר אכן בפרוייקט איכותי ונדיר, והציבור יודע להעריך זאת. מה גם, שישנו ליווי צמוד של משרדי לאורך כל הדרך, כך שהתהליך כולו נעים ובטוח".
- מי הם הרוכשים, זוגות צעירים?
פישר: "בעיקר זוגות צעירים, אך גם המשקיעים מתעניינים מאד. אין ספק שהדירות נמכרות במחיר משתלם, כשבהתאם לנתוני השכירות באשדוד הן יניבו תשואה יפה למשקיעים".
מה שברור, שאם אתם נמצאים בצומת שבה אתם מתלבטים היכן כדאי לרכוש דירה, שעליכם להזדרז. "הדירות נמכרות בקצב, אך מה שמפתיע הוא שגם קצב הבניה מפתיע כשישנו סיכוי יותר מסביר שהדירות תימסרנה ללקוחות עוד לפני המועד המובטח - בעוד שנה מהיום. אז אם אתם מחפשים דירה באשדוד - אין לכם בכלל מה להתלבט"
לפניה ישירה למומחה הנדל"ן יוסי פישר, לחצו כאן
עוד בנושא:
מהסטנדר לפסגת העסקים בעיר. הכירו את יוסי פישר
מה הפך את פרוייקט 'הכרכום' למבוקש בעיר?
מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]
