עוברים לבניה לגובה: הבשורה שיוצאת מ'קריית בני חלוצים'

רק לפני מספר חודשים דיווחנו על מה שעד לפני תקופה קצרה נתפס כחלום אוטופי: שכונה חדשה המיועדת לציבור החרדי בעיר. והנה, לא חולפים כמה חודשים, ובצעד שאינו מוכר במחוזות ישראל הבירוקטורית, אנו מגלים ש2,500 דירות יוצאות כבר לשלב התכנון.

המשמעות: בטווח של פחות מ-5 שנים – מהירות שיא במונחים של קידום מיזמי נדלן בישראל – אמורות הדירות החדשות בשכונת 'בני חלוצים' להתקדם לשלב האיכלוס.

מבחינתם של תושבי אשדוד החרדית, ולא רק, מדובר בהתגשמות חלום של דורות. לא פחות. הפעם האחרונה שבה הושקה שכונה חדשה לציבור החרדי בעיר, היתה עם הקמת רובע ז', אי שם בשנות הנו"נים המוקדמות. היה זה לאחר שחלפו 30 שנה מאז הגיעו ראשוני התושבים החרדים לעיר, אך גם אז לא היתה הדרך סוגה בשושנים. תחילה קרס פרוייקט 'יד עזרה' כאשר חלפו לא פחות מעשר שנים עד שהוא צלח את המשוכות והושלם, ורק בהמשך נבנו פרוייקטים חדשים ברובע החרדי החדש.

מאז לא נבנו דירות חדשות לציבור החרדי בעיר, וזאת על אף ששווקו פה ושם מתחמים לציבור הכללי כמו 'רובע הנחל', פרוייקט בית המשפט ועוד. משאב הדיור היחיד שסיפק פתרון לזוגות הצעירים החרדיים בעיר היו הדירות הישנות ברובע ו', כמו גם ברבעים הוותיקים ח' וג' בהן התאכלסו אלפי משפחות חרדיות.

והנה, הפעם אנו מתבשרים על שכונה חדשה שצפויה להכיל יותר דירות מאשר ברובע ז' כולו: 7,500 דירות. ללא ספק מספר שיא, כשעם השלמת השכונה נהיה עדים להכפלת מספר המשפחות החרדיות בעיר.

עיר חדשה

מה שמדהים בבשורה הזו, שהיא מקודמת הרחק מאור הזרקורים. גורמים יודעי דבר עמם שוחחנו מעלים על נס את שמו של אדם אחד, שלזכותו נזקפת הבשורה. מדובר באייל דוידוביץ, אדם צנוע אך מקצוען-על בתחומו, שבתפקידו הרשמי מכהן כיו"ר מינהלת הסכם הגג לאשדוד.

"האיש", כך אומרים לנו אותם גורמים שיודעים דבר או שניים מהמתרחש מאחורי הקלעים, "לקח את הפרוייקט המורכב הזה באופן אישי והוא אימץ אותו כ'בייבי' שלו. הוא מודע למצוקת הדיור הקשה שעמה מתמודד הציבור החרדי בעיר, והוא נחוש לעשות הכל בכדי שהשכונה הזו לא תישאר כעוד תוכנית מדף, אלא תקרום עור וגידים בדמות בניינים שיצמחו על אדמת החול והטרשים, בתוך טווח קצר של פחות מחמש שנים".

וחשוב להבהיר: מדובר במיזם שרבים רואים בו עד עתה חלום בלתי ישים. בכל רחבי מדינת ישראל נדירים המקומות שבהם קודמו מיזמים של 7,500 דירות בבת אחת. "זה סדר גודל של תכנון עיר חדשה", מסבירים לנו בעלי מקצוע. "זה אומר שיש לתכנן את התשתיות, את הסביבה, וכשמדובר בהתאמה לצרכים הייחודיים של מגזר חרדי, זה מורכב פי כמה". אגב, אותם גורמים יודעים לומר לנו שבניגוד לתוכנית פינוי אלת"א ששווקה בקול תרועה בידי משרד השיכון כאילו היא אוטוטו מקודמת, הרי שתוכנית אלתא אינה מקודמת ולכאורה תקודם רק בעוד עשור ויותר, וזאת כש'בני חלוצים'  נתפסת כבר כעת כתוכנית ישימה מכל היבט.

איך? ובכן, בכדי להקל את המשימה, פרס דוידוביץ את המיזם לפרוסות. הוא השיק בשלב הראשון 'רק' 2,500 דירות שכבר יצאו לתכנון ('בני חלוצים'), כאשר בהמשך יקודמו השלבים הבאים (תחת הכותרת 'קריית חלוצים'). ואכן, ככל שהליך התכנון של אותן 2,500 דירות ראשונות הולך ומושלם, כך לובשת התוכנית צורה והיא 'יורדת לקרקע' אט אט, כשגם גורמי המקצוע שתחילה ראו בה חזון רחוק, רואים בה עתה תוכנית מציאותית שניתן לקחת כבר כעת בחשבון את הלשכותיה וכיצד היא תשלב בנוף האורבני של העיר בתוך העשור הקרוב.

צומחים למעלה

מי שמעיין בתוכנית שאותה קידם משרד האדריכלים 'צפריר פרחי', יופתע מהירידה לרזולוציות. נראה שהמתכננים לקחו הכל בחשבון, בעיקר את העובדה שהיא מיועדת למשפחות ברוכות כך שהיא מתבססת על המון שטחים ירוקים, מספר עצום של מ"ר המיועד לשטחי ציבור, מדרכות רחבות, גינות ומרכזי מסחר צמודים לבתים ועוד. אך מה שתפס את עינינו, היתה עובדה אחת מרכזית שללא ספק מסמלת עידן חדש בתחום הנדל"ן החרדי.

הבניינים כולם צפויים להתנשא לגובה של 9 קומות לפחות, כאשר בין הבניינים יהיו גם בניינים בני 11 ויתכן שגם 13 קומות. הבניינים הנמוכים שאנו מכירים כיום בשכונות החרדיות, כאלו שמכילים 4 קומות ולא יותר, הם אך ורק מבני הציבור. מעבר לכך, כל יתר בניני המקורים, יהיו 'רבי קומות', אפילו גורדי שחקים בהשוואה ליתר השכונות החרדיות.

זה אולי מפתיע, אך אחרי הכל לא מדובר בהמצאת הגלגל. מה שכבר קיים בירושלים ובבית שמש, שם צומחים מזמן הבניינים לגבהים של עשר קומות ויותר, אין סיבה שלא יתרחש באשדוד. וכפי שגם בערים אלו הוכח שניתן לבנות לגובה ולהסדיר פתרונות של מרפסת סוכה גם בקומות הגבוהות, שימוש במעליות שבת שמערכותיהן נבדקו בידי גופי הפיקוח המחמירים ואפילו בניה של בתי כנסת בקומות האמצעיות – כך גם באשדוד נידרש להסתגל לאותה מציאות.

"אין ברירה", אומר לנו אחד מאנשי המקצוע ששותפים בתכנון השכונה החדשה. "הציבור החרדי משווע לדירות לא פחות ואולי יותר מהמגזר הכללי, ותכנון של עד 4 קומות הוא כבר מזמן לא מספק. אם אנו רוצים לנצל את השטח, אין ברירה אלא לטפס לגובה. רק כך נוכל, אולי, לתת מענה לביקושי השיא שכבר מורגשים כיום, והם יורגשו פי כמה בעוד עשור".

מטפסים לגובה

המגמה החדשה, חשוב להבהיר, מורגשת בתכנון של השכונה החדשה בעיר אך סביר להניח שהיא מסמלת עידן חדש שיורגש בכל המיזמים המיועדים לציבור החרדי, בכל רחבי הארץ. אין ספק שאם באשדוד משווקות דירות המיועדות רשמית לציבור החרדי גם אם הן ממוקמות בגבהים של 9 קומות ויותר, אזי אין סיבה שבעיר החרדית העתידנית, כסיף למשל, לא יעפילו הבניינים לאותם גבהים.

האם אפשר להיפרד מהמציאות הנוכחית שבה הציבור החרדי התגורר עד כה בבניינים של ארבע-חמש קומות ולא יותר? אם להסיק מתוכנית 'בני חלוצים' שכבר מקודמת, נראה שאכן, העידן הזה מאחורינו. מהיום, כך נראה, גם הציבור החרדי משלם את מחיר יוקר הקרקעות, והבניה הרוויה שאותה הכרנו עד כה, עומדת להיעלם מהעין.

נראה, שהגיע הזמן להסתגל לכך.

 עוד בנושא:

כך הקים ה'לב שמחה' את ההתיישובת החרדית באשדוד

קריסתה ותקומתה של שכונת יד עזרה

תוכנית אלתא: מתי יעלו הטרקטורים על הקרקע?

רובע חרדי חדש? חלום רחוק