התמ"א קרס? מומחה הנדל"ן האשדודי: "התנהלות פושעת נגד היזמים"

"קריסה? ממש לא. אם כבר, מדובר בניסיון להקריס", במילים אלו מבקש מומחה הנדל"ן האשדודי, יוסי פישר, להפריך את השמועות שהיה מי שדאג להפיץ השבוע אודות מיזם התמ"א שהולך ומתקדם ברחוב הפלמ"ח 11. "הפרוייקט לא קרס, על אף שישנם כאלו שמבקשים לגרום לו לקרוס", הוא אומר בשיחה מיוחדת ל'אשדודס'.

הדיווחים שהופצו השבוע בידי בעלי עניין גרמו, מטבע הדברים, לדפיקות לב מואצות לרבים מתושבי העיר. אין זה סוד שבשנים האחרונות קרסו מספר מיזמי תמ"א כאשר הן הרוכשים והן הדיירים מתמודדים מאז עם מצב בלתי נסבל. הפרוייקט הראשון שקרס ממוקם בכניסה לעיר, ברח' הפלמ"ח 3, כאשר מראה הבניין הבלתי מחופה והמרפסות הבלתי מושלמות שמעטרות את חזיתו – גלויים לעיניהם של כל הבאים לעיר מזה כ- 5 שנים. בהמשך נקלע פרוייקט נוסף לקשיים, הפעם ברח' אברהם שפירא מס' 17-19 שם מתקשים היזמים, חב' ש.ב.י., להביא את המיזם לידי גמר מזה יותר מ- 3 שנים.

והנה כעת, דווקא כאשר פרוייקט אחר שעד כה גרם לעגמת נפש למשפחות רבות, 'הפיל הלבן' שברח' יהודה הנשיא,הולך ומתקרב לסיומו הטוב (אחרי 13 שנה מאז נקלעו היזמים לקשיים), אנו שומעים על פרוייקט נוסף שנקלע לקשיים, מה שללא ספק אמור לגרום למחשבה שניה לכל מי ששוקל לרכוש דירה בפרוייקט תמ"א. האמנם?

תביעה ישנה ולא קשורה

ובכן, בשיחה שערכנו עם מומחה הנדל"ן האשדודי יוסי פישר מציג תמונה שונה לחלוטין. לדבריו, הפרוייקט לא קרס וגם לא אמור לקרוס. ההיפך הוא הנכון: יש מי שמבקשים לגרום לו לקרוס, ומשיקולים אחרים וזרים.
מתברר, כי היזם שעומד מאחורי הפרויקט, הוא יזם אשדודי וותיק ומוכר  שלו ניסיון רב ומקצוען בפרט בקידום מיזמים נוספים של תמ"א בכל רחבי העיר, כשהוא  ידוע כמי שמצליח לקדם אותם בהצלחה רבה. היזם נכנס לסייע לחברת ד"י שנקלעה לקשיים בעקבות קבלן ביצוע ש'עקץ' את החברה בפרוייקט אחר, והוא אכן ההצליח לקדם ולשווק את הפרויקט תוך שהוא נהנה מאמון מלא של הדיירים והרוכשים. מסיבה זו, הוא הביא את הפרויקט למעל 90% ביצוע.
חברת ד"י שימשה בעבר כמשווקת בלבד בפרויקט אחר בעיר, שם מסתבר שהיזם והגורם המלווה כשלו ולמרות הכל הפרוייקט הגיע לסיומו. עם זאת, ארבעה רוכשים באותו פרויקט ניהלו משפט מול ד"י ששימש כ"משווק" של הפרויקט, ולדעתם עליהם לקבל ממנו סכום של כ 650 אלף ₪.

ארבעת הרוכשים ניהלו הליך משפטי נגד החברה, חרף העובדה שנקבע כי כל דין ודברים ינוהל בהליך של דין תורה. אותם רוכשים סירבו למלא את התנאי והם המשיכו לנהל  את ההליך בבית משפט.
היזם המנוסה שנכנס לסייע בקידום הפרויקט בהפלמ"ח, מצא עצמו כעת מתמודד מול תביעה כספית כנגד החברה, שאין לה כל קשר לפרויקט המוצלח של החברה ברחוב הפלמ"ח 11.
כעת, כך נראה, התובעים התקדמו צעד נוסף וביקשו להכריז על החברה כחדלת פירעון. בכך גרמו ארבעת הרוכשים בפרויקט אחר בכלל, שהחברה שיווקה בו את הדירות בלבד, לטלטלה רחבה לנזק עצום לרוכשים ולדיירים בבניין ברחוב הפלמ"ח 11, שבטוחים כי מיזם התמ"א שלהם עומד בפני קריסה.

אין מה לחשוש

עם זאת, לפישר יש בשורות עבורם. "הפרויקט, שכל מי שעובר לידו יכול להבחין שהוא עומד בפני סיומו (אגב, אותם תובעים אף דאגו לפרסם תמונה ישנה, שמציגה את הפרויקט כאילו הוא בראשית דרכו) יסתיים בע"ה בהצלחה כמו יתר הפרוייקטים שמאחוריהם עומד היזם והקבלן האשדודי המוצלח. חשוב לזכור שיש מאחוריו שנים רבות של ניסיון, מה גם ששמו הולך לפניו בזכות אמינותו, מקצוענותו ובעיקר בזכות העובדה שהוא יודע ומכיר כיצד מנהלים פרויקט תמ"א", דברי פישר.
אך לצד זאת כמובן, הציבור נדרש להפנים שאכן מדובר בויכוח בין תובעים - ארבעת הרוכשים, שאינם קשורים לפרויקט כלל וכלל, "שכל מבוקשים הוא לגרום לחץ על החברה", וכאשר אלה מסרבים לדון על הדברים בפני דין תורה.
"כמי שמכיר את מיזמי התמ"א בעיר", אומר פישר שאמנם אינו קשור לפרויקט אך אין כמוהו מי שמכיר את כל מה שקשור לנדל"ן האשדודי, "אני יכול לומר שאלו שרכשו דירות בפרויקט עשו עיסקה טובה. בקרוב הפרויקט יושלם בע"ה ואז הם יגלו כי הם רכשו דירות מוצלחות בנויות ברמה גבוהה ובטוב טעם, במחיר טוב כך שהם ללא ספק עשו השקעה חכמה. אז נכון, תמיד צריך אורך רוח, וגם הפעם יש להתאזר בסבלנות בפרט כשיש מי שדואג להמציא שמועות ולהפריח אותן".
"אין סיבה להילחץ" הוא מסיים וקובע ש"כל מי שבודק מול בית המשפט מגלה שמעבר לשמועות אין כאן כל סיבה מבוססת. בסופו של דבר, ההשקעות בתמ"א האשדודי הוכחו לרוב כמשתלמות במיוחד, והדברים אמורים גם כלפי המיזם המדובר ברח' הפלמ"ח, שכפי שאמרתי יתקדם ויסתיים בע"ה ללא עיכובים".
מה עכשיו? לאחר תקופת קפאון ארוכה השוק כרגע בהתאוששות ממשית והלקוחות חוזרים למשרדי המכירות. עם זאת, הוא מדגיש ש"שבהחלט יש  לדעת, שבכל פרויקט צריך לבדוק שאכן יש גוף יציב מאחוריו. מלווה בעו"ד מקצועי, בדיקות מהירות עונות על כל השאלות, והחוקים בעניין ברורים. אין סודות ואפשר לברר על כל פרויקט מה מצבו של היזם והפרוייקט, האם הוא מוגן בחוק ערבות המכר, האם יש ליווי ובטחונות וכו'. אך לצד הבדיקות שהן במקומן, אל 'תקנו' ל כל מה שאינטרסים מנסים להפיץ משיקולים זרים לחלוטין".