מומחה הנדל"ן: זו הסיבה שבציבור החרדי אין לבלוב של התחדשות עירונית

לאור נתוני הלמ"ס שפורסמו השבוע, המצביעים על זינוק של 29% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית באשדוד ב-2024, מזהה מומחה הנדל"ן יוסי פישר מגמה הפוכה בשוק הנדל"ן החרדי.

"בעוד העיר חווה צמיחה בהתחדשות העירונית הכללית, אנחנו עדים להאטה משמעותית בנדל"ן למגזר החרדי", אמר פישר בראיון מיוחד ל'חדשות אשדודס'. לדבריו, המשבר נובע ממספר גורמים מרכזיים המעכבים פרויקטים המיועדים לציבור החרדי.

פישר מצביע על ארבע בעיות מרכזיות: "ראשית, יש מחסור חמור בעתודות קרקע באזורי הביקוש של הציבור החרדי. שנית, הפרויקטים הקיימים נתקלים בתהליכי רגולציה מורכבים וארוכים מול הרשויות וחברות המימון והליווי."

בנוסף, מסביר פישר כי "בשל העלויות הגבוהות והקשיים הבירוקרטיים, יזמים רבים מתקשים או אף נמנעים מלקחת ליווי פיננסי מסודר, מה שמוביל לתוצאות בעייתיות בשטח".

למרות התמונה המאתגרת, פישר מציין כי ישנם מספר פרויקטים עתידיים בעלי פוטנציאל, כמו פרויקט אלתא ותוכניות פינוי-בינוי באזור ח', אך מדגיש כי אלו צפויים להתממש רק בטווח הארוך.

"התוצאה בשטח היא מחסור הולך וגובר בדירות המותאמות למגזר החרדי, שמוביל לעליית מחירים והגירה של משפחות צעירות לערים פריפריאליות", מסכם פישר.

עם זאת, מדגיש פישר כי באופן כללי לעיר אשדוד יש פוטנציאל אדיר: "הביקוש לדירות באשדוד גבוה מאוד, והסיבות ברורות - מרכזי קניות חדשים נפתחו, שוק התעסוקה צומח, והעיר מציעה איכות חיים גבוהה עם חוף ים מרהיב, מסעדות רבות ופארקים מטופחים. המחירים עדיין סבירים ביחס למרכז, והתחבורה מצוינת עם נגישות לרכבת ולכבישים ראשיים".

באשר לציבור החרדי, למרות האתגרים, מציין פישר כי "אמנם הרבעים המתאימים לציבור החרדי עדיין מוגבלים, אבל יש התאקלמות והשתלבות מרשימה.

"כמעט אין רובע באשדוד שאין בו שומרי תורה, ובכל מקום ניתן למצוא בתי כנסת, מקוואות ומסעדות כשרות. משרדי יזמות רבים שנפתחו בעיר מניעים פעילות ענפה, והציבור החרדי מגיע בהדרגה. יש עוד הרבה מה לעשות, אבל הפוטנציאל עצום".

על פי הלמ"ס, כמות הדירות החדשות שהחלו להיבנות בהתחדשות עירונית בעיר אשדוד זינקה ב-29% בשנת 2024 לעומת 2023. בעיר החלו להיבנות במסגרת זו 779 יח"ד, בעיקר בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38, לעומת 605 יח"ד שהחלו להיבנות בהתחדשות עירונית בעיר בשנת 2023.