הדיירים הסתבכו עם יזמים מפוקפקים ומשלמים את המחיר (וידאו)

ימי החורף של 2025, ממשיכים להכות ב-32 דיירי המעפילים 8 באשדוד. הם חיים שנים בפיגומים, בבנין שהגג שלו לא אטום והמים מחלחלים ונוטפים דרך התקרה. מכשירי החשמל נהרסו והם חיים בקור בתוך ביתם שהוא מזמן כבר לא מבצרם.

הפיגומים חוסמים את החלונות, הביוב עולה על גדותיו, העכברים שרוצים בבניין שברובע ב' באשדוד רק בגלל שלפני יותר מעשור הם התקשרו עם היזמים הלא נכונים. 

הכתבה ששודרה באשדוד נט בשנת 2022:

לכתבה המלאה שפורסמה באשדוד נט לפני כ3 שנים כנסו כאן

בשנת 2022 כתבו ב'אשדודנט' על הזוועה בה חיים 32 משפחות בעמפילים 8 באשדוד.

שנה לאחר מכן נכתב שוב באשדוד נט כי בשנת 2021 חברת ק.ק.א ניהול פרויקטים בע"מ התקשרה עם רוכש דירה בהסכם מכר למכירת דירה ברחוב המעפילים 8 באשדוד, באמצעות הסכם הלוואה פיקטיבי שמטרתו לממן את פרויקט הבניה.
בדרך זו, גבתה החברה מהרוכש סך של 200,000 שקל מבלי להבטיח כספים אלו - והכל בניגוד להוראות חוק המכר. במהלך חקירת החברות עלה החשד כי הן פעלו בשיטה זו בהתקשרויות נוספות.

צוין כי החברות שהתקשרו עם הדיירים - א.א ישראלי שהעבירה את הפרויקט ללא הודעה לדיירים (כך לטענתם) לחברת ק.ק.א - לא השלימו את בניית הפרויקט וכי הן עזבו את האתר והפרויקט נמצא שנים רבות תקוע וללא התקדמות כלל.

לכתבה ששודרה אמש בכאן 11 - כנסו כאן

אנו נמשיך לעקוב בתקווה ומתוך אמונה שמתחיל הפתרון לדירי המעפילים ושבקרוב יוכלו לחיות ברווחה ובאיכות חיים המגיע להם.

תגובות לכתבה ששודרה אמש: 

את ק.ק.א ואלכס קפלן לא היה ניתן לקבל עד מועד השידור.

מהיזם א.ישראלי נמסר:
"הליך התכנון בפרויקט ברחוב המעפילים נמשך מספר שנים סביר עד לקבלת היתר הבנייה. בסיום הליך התכנון, בוצעה מכירת הפרויקט לחברת ק.ק.א, שולמו האגרות ויצא היתר בנייה. המכירה לק.ק.א נעשתה בידיעת דיירי הבניין ולאחר שהתקיימה אסיפת דיירים עם כלל הגורמים וכן בנוכחות עורך דין אשר היה אמור לייצג אותם. בפועל הקבלן החדש ק.ק.א לא שילם את המתחייב בחוזה המכירה וחברת א.ישראלי ניזוקה קשות ועדין ניזוקה עקב התנהלותו.ק.ק.א נטש לפני כשנתיים את הפרויקט, דיירי הבניין ביטלו עימנו את ההסכם והתקשרו עם קבלן אחר, עיריית אשדוד העבירה את היתר הבנייה מק.ק.א על שם הקבלן החדש, הקבלן עבד שם במשך כחצי שנה ואז הפסיק את הבנייה. עקב התנהלות חברת ק.ק.א. והעומדים בראשה, הוצפנו בתביעות, התנהלות זו יצרה מצב של צווים והליכים מעכבים בביהמ"ש. לא. ישראלי לא הייתה התנגדות להעביר היחידה הרישומית אבל הדיירים דרשו מחיקת אזהרה של רוכשים שלא קשורים לא. ישראלי אלא לחברת ק.ק.א או לקבלן החדש. החברה עשתה ככל שבידה על מנת לעזור לדיירים לשם קידום הפרויקט, לצערנו ללא הצלחה".

מהיזם מאיר זרביב בעלי חברת המאיר לארץ, שנכנס לאחרונה לפרויקט, נמסר:

 כי הוא פועל בשיתוף עם העירייה, הרוכשים, הדיירים וכונס נכסים שמונה לאחרונה, בכדי להתיר את המכשולים ברישום ובמכירת הדירות בבית המשפט, ובכדי לפתור את הליקויים להביא להשלמת הפרויקט.

מקבוצת רוכשי הדירות החדשות נמסר: 

"שמנו את מיטב כספינו אצל חברת ק.ק.א ואנו מאמינים שהאינטרס שלנו ושל הדיירים שגרים ברחוב המעפילים 8 זהה, והוא לסיים את הבנייה בבניין. לצערנו מר אבנר ישראלי לא משתף פעולה עם היזם החדש שחתם איתנו על הסכם בכדי להביא להשלמת הפרויקט. לאור ההתנגדויות של מר אבנר ישראלי וחלק מהדיירים נאלצנו להגיש תביעה לבית המשפט שיפעל לסייע ולהביא את הנושא לסיומו".

מעיריית אשדוד נמסר:

"אנו מודעים למצוקת בעלי הדירות אשר מתגוררים בבניין ועושים ככל שניתן להקל על איכות חייהם של בעלי הדירות ככל שניתן על פי החוק, ובהתייחס לכך שמדובר בהסכם בין שני צדדים בלבד – הדיירים והיזם/קבלן . לצערנו הדיירים נפלו למסכת מעשי מרמה בפרויקט, מה שהביא את הפרויקט למצבו העגום כיום. מעשים אלו חייבים להתברר בין כותלי בית המשפט וחדרי החקירות של משטרת ישראל.

נוכח המצב החמור נרתמה העיריה על יחידותיה השונות לנסות ולסייע ככל שניתן, והשקיעה משאבים עירוניים רבים, בהם, הסדרת מעברים, תיקון גדרות, טיפול במפגעי ביוב. זאת, אף על שמדובר בחוזה שהעירייה אינה צד לו, ואין לה יכולת חוקית להתערב בהתקשרות זו.
נזכיר כי בשנת 2021 העירייה חילטה ערבויות של היזם לאחר שלא עמד בתנאים הנדרשים בהיתר.

במהלך שנת 2023 ושנת 2024 כאשר הדיירים פנו למנכ"ל העירייה בבקשה לסייע לתושבים בפרויקט, מנכ"ל העירייה כינס בדחיפות את כלל גורמי העירייה האמונים על הפרויקט כולל את הדיירים והיזמים, והמנהלת להתחדשות עירונית אף שכרה שירותי ייעוץ משפטי לדיירים כאשר עלות הסיוע יצא מתקציב המנהלת, וזאת בכדי להגן על התושבים ולהעניק להם סיוע משפטי.

העירייה אף האיצה את ההליך לדיון לביטול ההיתר לק.ק.א והעברתו ליזם החדש כפי הקבוע בחוק וכל זאת על מנת לסייע לדיירים ולשפר את איכות חייהם שנפגעה. בהסבת ההיתר הזו לא קיבלנו כל התנגדות של הדיירים.

לרשות מקומית אין את הסמכות המשפטית לכפות על יזם, שהוא בעל הזכויות במגרש, לבצע את הבנייה בפועל. כל עוד היזם מחזיק בהיתר תקף, העירייה אינה יכולה לחייבו להתחיל או להשלים את העבודות. העירייה תמשיך ללוות את הדיירים ולפעול לקידום פתרונות במסגרת הסמכויות העומדות לרשותה".

ממשרד השיכון נמסר:

 "אגף חוק המכר ניהל הליכים מנהליים נגד ארבע חברות הקשורות לפרויקט המעפילים 8 באשדוד. בינואר 2023, הוטל עיצום כספי של כ-250,000 ש"ח על החברות מרכז תל חי כפר סבא התחדשות עירונית בע"מ וק.ק.א ניהול פרויקטים בע"מ בגין הסכמי הלוואה עוקפי חוק המכר בפרויקט המעפילים 8. הממונה על חוק המכר מנהל הליכים מנהליים מול כלל הגורמים שנמצא כי הפרו את הוראות החוק, האגף מפרסם את פעילותו לציבור ומזמין רוכשים לדווח על עסקאות החשודות כהלוואות עוקפות חוק המכר".