תוספת שטח לדירות קיימות, ממ"ד חדש ועוד: החלופה של אשדוד לתמ"א 38

עיריית אשדוד בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת תכנית עירונית להתחדשות בניינים טעונים חיזוק ומיגון, המהווה חלופה לתמ"א 38 - כך כפי שמתפרסם באתר "מגדילים".

התכנית תחול על מבנים שנקבע כי לא נבנו על פי תקן עמידות מבנים ברעידות אדמה (תקן ת"י 413), ולמעשה תאפשר למבנים קיימים להרחיב קומות קיימות בתוספת שטח של עד 25 מ"ר לדירה. במבנים שבהם אין ממ"דים, התכנית מתירה תוספת של 12 מ"ר עבור ליח"ד עבור מיגון בלבד.

כמו-כן, התכנית תאפשר סגירה ומילוי של הקומה המפולשת (קומת עמודים מקורה) לטובת הוספת יחידות דיור במבנה ו/או לשימושים אחרים התואמים את הוראות התכנית, לרבות להרחבת הדירות בקומה הראשונה של הבניין. כחלק מכך, התשתיות בבניין יחודשו במסגרת הבינוי המוצע.

עוד קובעת התכנית תוספת של שתי קומות על המבנה הקיים באופן כזה שלא יחרגו מקו המתאר של הקומה שמתחתיהן, אולם תותר חריגה של עד מטר אחד משיקולי עיצוב.

עם זאת, במבנים שבהם קומת הקרקע מבונה ונדרש ניוד יחידות דיור על מנת להבטיח שטחים משותפים בקומת הקרקע, תותר תוספת קומה מלאה לסה"כ של 3 קומות מלאות למבנה. לפי העירייה, המהלך יוסיף לעיר 8,140 יח"ד דיור חדשות.

לצד כל אלו, התכנית תאפשר ניוד זכויות לבניין חדש בתחום המגרש. כלומר - במגרשים שבהם לא ניתן לממש את תוספת זכויות הבניה כתוספת קומות על הבניין הקיים, ניתן יהיה לבנות מבנה חדש נוסף בהתאם לזכויות הבנייה המותרות.

התכנית למעשה מגדירה זכויות בנייה, תוספת קומות והנחיות בינוי, ומסווגת את העיר לפי שלושה תחומים: 'רחבי העיר', 'רחובות פעילים' ו- מתחמים מיוחדים', וקובעת את זכויות הבניה המותרים בכל אחד מתחומים אלה. השבוע התכנית אמורה לעלות לדיון ראשון במועצה הארצית לתכנון ולבנייה.