בשורת הנדל"ן הגרנדיוזית לדיון: רובע י"ד; הציבור החרדי ייהנה ממנו?
31.10.22 / 09:22
מדובר בכ-8,000 יחידות דיור חדשות באשדוד, חיבור כביש יציאה וכניסה נוספת לעיר אשדוד מכביש 4 מחלף אמונים העולים בשבוע הבא לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה * האם הציבור החרדי המקומי הסובל ממצוקת דיור גדולה יזכה לרובע חדש משלו?
בשבוע הבא צפויה לעלות לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אחת התוכניות הגרנדיוזיות בעיר - הקמת רובע י"ד.
מדובר בכ-8,000 יחידות דיור חדשות באשדוד, חיבור כביש יציאה וכניסה נוספת לעיר אשדוד מכביש 4 מחלף אמונים.
רובע י"ד, או כפי שהוא מכונה בתכנית שהוגשה לועדה המחוזית לתכנון ובניה - "השכונות הדרומיות", נמצא בחלקה הדרום מזרחי של העיר, בצמוד לרבעים ט"ז וי"ג, ובפאתי הדיונה הגדולה.
מטרת התכנית היא בנייה רוויה של שכונת מגורים, כ-8084 יח"ד בשילוב מסחר ותעסוקה. התכנית כוללת את "כביש החולות", חיבור יציאה וכניסה לאשדוד משדרות בן עמי דרך מחלף אמונים שמתכונן לקום. הבינוי המוצע בתכנית הוא של רבי קומות מ-9 ועד 30 קומות.
כאמור, מדובר בדיון ראשון בתכנית לפני אישורה להפקדה. לתכנית ישנה התנגדות נחרצת של הגופים הירוקים, בעקבות סמיכות הבנייה לדיונה הגדולה.
ההיסטוריה של רובע י"ד - שאמור היה להיות מהרבעים הגדולים בעיר
רובע י"ד נמצא מזרחית לרובע י"ג ודרומית לרובע המיוחד (בית החולים, מד"א וכו).
שטחו כשטחו של רובע י"א. הבעיה שלו שהוא חולש על פארק החולות והדיונה הגדולה ולכן בשנות ה90 החלו להפעיל הירוקים לחץ מסיבי לבטל תכנית זו. הטענה שלהם הייתה שרובע י"ד יגרום לכך שחול מהים לא יזין את הדיונה הגדולה ולכן היא עלולה להיפגע.
בעקבות הלחץ הציבורי אותו הובילו החברה להגנת הטבע באשדוד ועיתון כל הדרום, הוחלט בשנת 1996 בישיבת מועצת העיר, שלא לבנות את רובע י"ד ואף חלק נכבד מרובע ט"ז, כמו כן קוצץ קצהו של רובע י"ג ותוכנית מתאר חדשה הוכנה לעיר עם המלצה לשמר את החולות.
התגלית:
מאז 1996 ועד היום, כל הגורמים הרלוונטיים, כולל בעיריית אשדוד, הירוקים ואף במשרד השיכון, היו משוכנעים שהגולל נסגר על הרובע ומעולם לא יהיה ניתן לבנות בו עוד...
בדיוק 20 שנה לאחר מכן, כשמצוקת הדיור בעיר חונקת, החליטו באתר 'אשדוד נט' לחקור את הנושא לעומק ולהפתעתנו גילינו שההחלטה מ-1996.... לא בתוקף ולכן השטח עדיין אפשרי לבניית רובע חדש וגדול בעיר!
תחקיר אשדוד נט מצא כי התוכנית של שנת 1996 לא הופקדה, השר הממונה לא חתם על התוכנית עד לעצם היום הזה - מה שלא יצר לה תוקף....מכאן שניתן להחיות את רובע י"ד ואף להרחיב את רובע ט"ז באשדוד. תוצאות התחקיר של אשדוד נט הועברו לראש העיר ומנכ"ל הערייה שקפצו על המציאה והחלו לקדמו
בעירייה הפשילו שרוולים:
העורך הראשי והמו"ל של אשדוד נט, אייל בן שמחון, פנה לאילן בן עדי מנכ"ל העירייה והסב את תשומת ליבו לגילוי. בן עדי התייחס בכובד ראש ראוי לציון למידע, ערך בדיקה מהירה ומקצועית משלו אצל כל הגורמים הרלוונטים, קיים ישיבה בהולה במשרד השיכון ושמח לאשר לנו כי אכן לעיר אשדוד (ששטחי הבנייה בה לכאורה אזלו), יש רובע חדש זמין לבנייה מהירה!!! מאז עבדו במרץ בעירייה על התוכנית ואף אשרו אותה עקרונית בועדות המקומיות.
הירוקים מתנגדים
לעומת העירייה, הירוקים מבקשים להפוך את הרובע לשמורת טבע ולהעבירו לשליטת רשות הטבע והגנים והם מתכוונים לצאת למלחמה כדי שהוא ישאר אזור חולי. הם הגישו השבוע תוכנית זו לעירייה שדחתה אותה על הסף.
הטענה הנגדית היא שיש מספיק שטח חולי (כ40 אלף מ"ר מרובע יד ודרומה לאשקלון) לעומת מצוקת הדיור שחונקת את הצעירים בעיר אשדוד והצורך בכניסה ויציאה נוספת לעיר.
למי שייכת הקרקע?
הקרקע של כל האזור שייכת למדינת ישראל ולכן בכוחה להוציא לפועל את מתחן המגורים בשיטת הפרוייקט למשתכן לזוגות צעירים במחירים שפויים מאוד!
מה יוחלט בועדה המחוזית?
השאלה כעת אמורה להיות מונחת לפתחה של הועדה המחוזית (לאחר שהירוקים מבקשים לערער על החלטת העירייה לבנות דירות ברובע) ולפתחם של תושבי העיר ונבחרי הציבור – האם הם מעדיפים לשמור את המצב החולי כדי לאפשר זרימת של חולות מהים אל הדיונה ובכך לא לסכן את הצמחייה והזנים בסביבה? או שתושבי אשדוד יעדיפו להקים רובע חדש בעיר וכניסה ויציאה נוספת (כפי שהיה מתוכנן בתוכנית המתאר המקורית של אשדוד) מה שיאפשר לצעירים ובני העיר לרכוש דירה בעיר בה גדלו במחיר שפוי?!
לצד הדריכות לקראת החלטת הוועדה המחוזית אודות הקמת הרובע החדש, עולה השאלה האם הציבור החרדי המקומי הסובל ממצוקת דיור קשה יזכה להקצאה עבורו במסגרת השטח המוקצה להקמת הרובע הענק.
הבוקר פורסמה ב"המבשר" תוכנית הדיור של ח"כ הרב פרוש לפיתרון מצוקת הדיור במגזר החרדי. בין היתר מצוין שם כי באשדוד קיימות עתודות בניה ענקיות שמסוגלות לספק בסך כולל של 8 אלף יח"ד למגזר החרדי (יש להניח כי הן כוללות את יח"ד שהוקצו במסגרת הסכם הגג שאינו נוגע לרובע החדש).
האם לאחר הבחירות תצליח הנציגות החרדית אכן לשפר את מצב הדיור הקשה באשדוד עבור הציבור החרדי? האם רובע י"ד - במידה ויאושר - יהיה חלק מהפיתרון? ימים יגידו.
מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]
