עליה של עשרות אחוזים בהון העצמי הדרוש לרכישת דירה באשדוד

08.09.22 / 15:52

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('cc016319-978b-4438-975e-7db5753696c4','/dyncontent/2024/11/3/df0fd569-76a9-4891-804e-67058dd74b58.jpg',18639,'קיבוץ השלושה אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('cc016319-978b-4438-975e-7db5753696c4','/dyncontent/2024/9/29/d8a27f1b-44b0-407b-97fc-2e6a01c4c566.gif',18529,'פלמ\"ח אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('cc016319-978b-4438-975e-7db5753696c4','/dyncontent/2024/8/21/75bf3ec7-9d88-483f-8a21-5ba6c45ad8ef.jpg',18244,'עירייה אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('cc016319-978b-4438-975e-7db5753696c4','/dyncontent/2024/11/21/03f786a2-f591-443c-83c8-a3eb37622404.jpg',18510,'נטו חיסכון אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('cc016319-978b-4438-975e-7db5753696c4','/dyncontent/2024/9/9/6831de30-171f-4ef6-bbce-e47b4a118465.jpg',18434,'בלו אייס אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15]]);})

תגים: משכנתה , דירה

עלייה של 10.5% בהחזר החודשי במשכנתאות באשדוד. המשכנתא הממוצעת בעיר חצתה לראשונה את רף 7,500 שח. עליה של מעל ל-30% להון העצמי הנדרש לרכישת דירה בעיר

במכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול ע"ש קולר באוניברסיטת ת"א, בדקו ומצאו כי בכל 12 הערים הגדולות בישראל, חלה עלייה בהחזר החודשי לעומת רבעון קודם:

בתל אביב עלייה בשיעור 18.6% (וכ־4,165 שקל),

בבת ים: 15.1% (7,872 שקל),

בפתח תקווה: 13.2% (7,670 שקל),

ברחובות: 12.8% (7,905 שקל),

בירושלים: 12.2% (9,465 שקל),

ברמת גן: 11.4% (15,299 שקל),

באשדוד: 10.5% (7,525 שקל),

בבאר שבע: 9.5% (4,816 שקל),

בחיפה: 9.4% (6,372 שקל),

בבני ברק: 8% (7,960 שקל),

בראשון לציון: 7.4% (8,690 שקל)

ובחדרה: 4.7% (6,762 שקל).

אשר להון העצמי אותו נדרשים כעת רוכשי דירה להביא לצורך קבלת משכנתא, הוא עלה באשדוד ב 32.6%.

ההון העצמי הנדרש לרכישת דירת 4 חדרים כשהתשלום החודשי הראשון להחזר משכנתא בשיעור של 30% מההכנסה החודשית נטו של משק הבית. בממוצע ארצי, חלה עלייה של כ־24.8% בהון העצמי הנדרש ביחס לרבעון הקודם מכ־987 אלף שקל לכ־1.23 מיליון שקל.

בחדרה עלייה של 11.8% (כ־56 אלף שקל, כ־3% מערך דירה בעיר),

פתח תקווה: 33.3% (216 אלף שקל, 9.9%),

תל אביב: 21% ( 542 אלף שקל, 12.2%),

רחובות: 28.5% (214 אלף שקל, 9.4%),

בני ברק: 38.8% (277 אלף שקל, 12.1%),

ראשון לציון: 12.1%(107 אלף שקל, 4.6%),

בת ים: 38.8% (253 אלף שקל, 11.4%),

רמת גן: 17.1% (208 אלף שקל, 7.6%)

אשדוד: 32.6% (158 אלף שקל, 8%)

וירושלים: 20.1% (202 אלף שקל, 8%).

בחיפה נרשמה עלייה מערך שלילי ברבעון הראשון לערך חיובי ברבעון השני ממינוס 49 אלף שקל ל־76 אלף שקל ובבאר שבע נרשמה עלייה ממינוס 233 אלף למינוס 114 אלף.

את המחקר ערכו פרופ' דני בן־שחר, ראש מכון אלרוב לחקר הנדל"ן, חבר סגל וחוקר בפקולטה לניהול ע"ש קולר באוניברסיטת תל אביב. ואור סימן טוב, עמית מחקר במכון. לדברי בן־שחר, "השילוב של עלייה דרסטית בריבית המשכנתא ובמחירי הדירות החל ברבעון הראשון של השנה, המשיך גם לשני, שבו, בנוסף לעליית מחירי הדירות בשיעור של 6.6%, הריבית הממוצעת על המשכנתא עלתה ב־0.57%. היסטורית, כשהריביות עולות יש ירידה בביקוש ובהמשך במחיר״

לפי בן־שחר, בטווח הקצר, העתיד לא נראה אופטימי:

"גם אם נראה בלימה של מחירי הדירות אנו לא צפויים לראות הקלה במצב הרוכשים ברבעונים הבאים שכן, הריבית צפויה לעלות ולהקשות על מצבם. העלאות עתידיות ישפיעו באופן מידי על הריבית המשתנה והמשכנתא תתייקר, וייתכן שזה ישתקף גם בעלייה נוספת בריבית הקבועה".

עוד אמר כי "אנו עדיין בסביבת ריבית נמוכה אבל הערכה היא שנחווה עלייה נוספת של כ־1.5% וזה משמעותי בהשוואה לגובה הריבית כיום".

בנוגע לשאלה אם מחירי הדירות יצליחו לרדת למרות היצע דירות שאינו מספק את צורכי השוק אמר בן־שחר, "רבים בענף סברו שביקושי היתר נובעים מהריבית הנמוכה ולכן העלאת הריבית יכולה לבלום אותם, אבל עדיין יהיה חסר היצע שכן בין 55־60 אלף משקי בית צריכים דירה כל שנה וכרגע לא בטוח שהיקפי התחלות הבנייה העתידיות יצליחו לענות על הביקוש".

מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]

$(function(){setImageBanner('2657388b-487b-446b-ae4e-e38d5ff8ad92','/dyncontent/2024/11/10/9f6a8c9c-410e-4368-a166-280d5a7e90ff.jfif',18030,'שפע אייטם כתבה ',525,78,false,50819,'Image','');})