מחירי השכירות משתוללים: היכן ממוקמת אשדוד?

שוק השכירות בישראל חווה טלטלה בשנה החולפת וכמוהו גם שוק השכירות באשדוד, שעלה בשנת 2023 אך רושם ירידה בתחילת שנת 2024.

השכירות הממוצעת בישראל עומדת על כ- 4,477 ₪ לחודש בהשוואה ל – 4,222 ₪ בשנה שעברה, זינוק של 6%. כך עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס על ידי חברת ארי מגורים לשיווק נדל"ן.

שכר הדירה של דירות גדולות בין 4.5 ל – 6 חדרים עלה בשיעור הגבוה ביותר 6.6% ואילו הדירות הקטנות 1-2 חדרים התייקרו בשיעור של 5.2%

עליית המחירים נרשמה בכל הערים שנבדקו , כאשר בכפר סבא נרשם שיעור העלייה הגבוה ביותר – 8.1% והשכירות הממוצעת בעיר עומדת על 5,200 ₪ לחודש לעומת 4,813 בשנה שעברה.

השכירות הממוצעת הגבוהה ביותר נרשמה בתל אביב , כ- 6,697 ₪ לחודש, עלייה של 7.1% בהשוואה לשנה שעברה. אחריה מדורגת רמת גן עם שכירות ממוצעת של 5,234 עלייה של 6% בהשוואה לשנת 2022.

השכירות הממוצעת הנמוכה ביותר נרשמה בבאר שבע, 2,857 ₪ אחרי עלייה של 3.9% בהשוואה לשנת 2022 . באר שבע היא גם העיר שבא נרשם שיעור העלייה הנמוך ביותר ביחס לערים האחרות בבדיקה.

הערים בהן ניתן לשכור דירה בשכירות ממוצעת  פחותה מ- 4000 ₪ הן חיפה עם שכירות ממוצעת של כ- 3,021 ₪, אשקלון עם שכירות ממוצעת של 3,328 ₪, בת ים עם 3,937 ₪ , בני ברק עם 3,966 ₪ ואשדוד עם 3,969 ₪ .

אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים של ארי מגורים, מציין כי עליית מחירי השכירות בשנה האחרונה הם עדות לרמת הביקושים הגבוהה לדירות בישראל. ככל שהריבית עלתה וחלה ירידה ברכישת דירות (חדשות או יד שנייה) הביקוש למגורים בשכירות עלה והשפיע גם על המחירים.

אל הביקוש הטבעי למגורים בשכירות מצד סטודנטים, זוגות צעירים ומשפרי דיור ( ששוכרים דירה ומשכירים את הדירה שלהם ) מצטרף גם ביקוש מצד דיירי התמורה שמפנים דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי וגרים בשכירות לתקופות של 3-4 שנים בזמן הבנייה, וברבעון האחרון של השנה הצטרפו לשוק גם עשרות אלפי המפונים מצפון הארץ ודרומה ששוכרים דירות לתקופות ארוכות מבלי שברור מתי יוכלו  לחזור לבתים שלהם.

אל מול הביקוש הגובר לדירות בשכירות , חלק ניכר מבעלי הדירות שרכשו אותן להשקעה עדיין משלמים את המשכנתא על הדירה ולאור העלייה בהחזרי המשכנתא החודשיים נאלצו לייקר את השכירות על מנת לממן את המשכנתא.

במבט לעתיד, ניכר שלא צפוייה ירידה במחירי השכירות. תקופת המלחמה יצרה האטה משמעותית בקצב הבנייה של דירות חדשות בשל המחסור בעובדים, זה יבוא לידי ביטוי גם בירידה בהתחלות הבנייה וגם בדחיית האכלוס של הדירות שכבר נקנו מה שיגרור לחץ נוסף בשוק השכירות. בנוסף, שוק ההשכרה לטווח ארוך מדשדש גם הוא לאור הריבית הגבוהה וחוסר הכדאיות הכלכלית מצד יזמים להיכנס לתחום.

במקום ה-11 בגובה השכירות בארץ

בתוך כך, בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ניתחו את נתוני שוק השכירות ברבעון האחרון של 2023 לעומת הרבעון האחרון של 2022, לפיהם שכר הדירה הממוצע של דירה בישראל (כל סוגי החדרים) עמד בסוף 2023 על 4,586 שקל בחודש – עלייה של 6.5% לעומת התקופה המקבילה, אז עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של 4,306 שקל בחודש.

הדירה היקרה ביותר בשכירות נצפתה גם הפעם בתל אביב (10,551 שקל בחודש לדירת 4.5-6 חדרים). אחריהן ברשימה: ראשון לציון (4,738 שקל בחודש); פתח תקווה (4,586 שקל בחודש); חולון (4,496 שקל בחודש); רחובות (4,359 שקל בחודש); נתניה (4,269 שקל בחודש).

לפי הנתונים, העיר אשדוד ממוקמת במקום ה-11 מבין הערים הגדולות עם שכירות ממוצעת העומדת על 4,073 שקל בחודש. אחריה בני ברק (4,031 שקל בחודש) ובית שמש (4,003 שקל בחודש).

הערים שבהן גובה שכר הדירה הממוצע הוא הנמוך ביותר ויורד מתחת לרף ה-4,000 שקל הן: באר שבע (2,910 שקל בחודש); חיפה (3,096 שקל בחודש); אשקלון (3,388 שקל בחודש); חדרה (3,558 שקל בחודש); ובת ים (3,993 שקל בחודש). הדירה הזולה ביותר למגורים בשכירות כוללת 1-2 חדרים ועולה בממוצע 2,161 שקל בבאר שבע.

כאמור, המלחמה בלמה את עליית מחירי השכירות שטיפסו לעתים בשיעורים גבוהים בחלקים מהארץ, אולם כעת ההערכה היא שבשנת 2024 צפויה התייצבות מסוימת.