תמ"א 38: יזמים יוכלו לקדם פרויקטים עם הסכמה של שני שלישים בלבד מהדיירים

רף הסכמת הדיירים הדרוש לקידום פרויקט תמ"א 38 ירד מ-80% ל-66% - כך על פי חוק ההסדרים החדש שאושר בשבוע שעבר רשמית. המשמעות היא שמעתה מספיק רוב קטן בלבד מהבניין כדי לכפות את הפרויקט על כלל בעלי הדירות.

במקרה של אשדוד, שמקדמת חלופות לתכנית התמ"א 38 שעתידה לפקוע בקרוב – התיקון ברף ההסכמה יחול גם על התכניות שיחליפו את התמ"א.

בסה"כ המהלך נועד לעודד יזמים בתחום להמשיך עם פרויקט ההתחדשות העירונית, שנמצא לא אחת כלא משתלם, אולם הדבר מעניק ליזמים כוח גדול עוד יותר ממה שהיה להם גם כך אל מול הדיירים שלא אחת מצאו את עצמם חסרי אונים במקרה של מחלוקות ואי הסכמה.

כאמור בעיריית אשדוד בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמים תכנית עירונית להתחדשות בניינים טעונים חיזוק ומיגון, המהווה חלופה לתמ"א 38.

התכנית תחול על מבנים שנקבע כי לא נבנו על פי תקן עמידות מבנים ברעידות אדמה (תקן ת"י 413), ולמעשה תאפשר למבנים קיימים להרחיב קומות קיימות בתוספת שטח של עד 25 מ"ר לדירה. במבנים שבהם אין ממ"דים, התכנית מתירה תוספת של 12 מ"ר עבור ליח"ד עבור מיגון בלבד.

כמו-כן, התכנית תאפשר סגירה ומילוי של הקומה המפולשת (קומת עמודים מקורה) לטובת הוספת יחידות דיור במבנה ו/או לשימושים אחרים התואמים את הוראות התכנית, לרבות להרחבת הדירות בקומה הראשונה של הבניין. כחלק מכך, התשתיות בבניין יחודשו במסגרת הבינוי המוצע.

עוד קובעת התכנית תוספת של שתי קומות על המבנה הקיים באופן כזה שלא יחרגו מקו המתאר של הקומה שמתחתיהן, אולם תותר חריגה של עד מטר אחד משיקולי עיצוב.

עם זאת, במבנים שבהם קומת הקרקע מבונה ונדרש ניוד יחידות דיור על מנת להבטיח שטחים משותפים בקומת הקרקע, תותר תוספת קומה מלאה לסה"כ של 3 קומות מלאות למבנה. לפי העירייה, המהלך יוסיף לעיר 8,140 יח"ד דיור חדשות.

לצד כל אלו, התכנית תאפשר ניוד זכויות לבניין חדש בתחום המגרש. כלומר - במגרשים שבהם לא ניתן לממש את תוספת זכויות הבניה כתוספת קומות על הבניין הקיים, ניתן יהיה לבנות מבנה חדש נוסף בהתאם לזכויות הבנייה המותרות.