לא יאומן - כך זינקו מחירי הדירות באשדוד בכמעט 80% בתוך עשור אחד בלבד

25.04.22 / 13:05

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('19ca3c2e-51da-4147-bd39-4675c7269b6f','/dyncontent/2024/11/3/df0fd569-76a9-4891-804e-67058dd74b58.jpg',18639,'קיבוץ השלושה אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('19ca3c2e-51da-4147-bd39-4675c7269b6f','/dyncontent/2024/9/9/6831de30-171f-4ef6-bbce-e47b4a118465.jpg',18434,'בלו אייס אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('19ca3c2e-51da-4147-bd39-4675c7269b6f','/dyncontent/2024/9/29/d8a27f1b-44b0-407b-97fc-2e6a01c4c566.gif',18529,'פלמ\"ח אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('19ca3c2e-51da-4147-bd39-4675c7269b6f','/dyncontent/2024/8/21/75bf3ec7-9d88-483f-8a21-5ba6c45ad8ef.jpg',18244,'עירייה אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('19ca3c2e-51da-4147-bd39-4675c7269b6f','/dyncontent/2024/11/21/03f786a2-f591-443c-83c8-a3eb37622404.jpg',18510,'נטו חיסכון אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15]]);})

מחירי הדיור משתוללים - אם לצעירי אשדוד הייתה אלטרנטיבת אשקלון השכנה, הרי שגם שם נרשמות עליות מחירים גבוהות במיוחד. בדיקה מיוחדת שערך אתר אשדוד נט, חושפת לראשונה את השינוי במחיר דירה ממוצעת בעיר בשנים האחרונות, לא גדולה במיוחד, סך הכל שלושה חדרים.

כך עלה המחיר בכל שנה בעשר השנים האחרונות עד לשינוי ריאלי של כמעט 80%. בעוד ההבטחות ממשיכות לעוף לאוויר - החלום כבר נשבר מזמן!

מחירי הדיור ממשיכים להשתולל ורק בשנה האחרונה נרשם זינוק של כמעט 13% במחיר דירה ממוצעת בישראל. צעירים רבים משוועים לדיור בר השגה, ולמרות ההבטחות הרבות, מעטות הדירות שמשווקות במסלולים "מוזלים" באשדוד, אך גם הן חוצות את רף מיליון השקל.

הסכמי הגג שחתמה המדינה עם רשויות רבות ברחבי הארץ, לא הביאו לעצירה במחירי הדיור הגואים בשנים האחרונות. באשדוד, בה אמורים היו להבנות כ-30 אלף יחידות דיור במסגרת הסכם הגג, עדיין לא נבנתה דירה אחת.

מה כן קורה? המדינה הוציאה מכרזים למגרשים ברחבי העיר, אדמות ששייכות לכולנו, והמחירים בהם זוכים הקבלנים הם גבוהים במיוחד. התחרות היא גדולה, כל המרבה במחיר זוכה ואת המחיר הסופי משלמים הרוכשים. כך לדוגמא, מחיר למ"ר בדימונה או באר שבע, נמוך משמעותית ממחיר למ"ר באשדוד - היצע וביקוש אומרים לנו. אך אם המדינה באמת הייתה רוצה להוריד את מחירי הדיור, אפשר היה לקבוע מחירים אחידים לקרקעות ולבחור קבלנים זוכים על פי פרמטרים אחרים.

אבל לא רק אלה מביאים לעליות המחירים, ישנם פרויקטים רבים בעיר של התחדשות עירונית וכן פינוי בינוי. רק לאחרונה קיבלו בעיריית אשדוד החלטה כי הקבלנים ישלמו על כל יחידת דיור חדשה מס השבחה של 50% במסלול פינוי בינוי. הקבלנים יעלו את המחירים, כדי לשמור על כדאיות כלכלית ומי שישלם הם כמובן הרוכשים. בעיריית אשדוד לא קבעו אחוזי מס שונים בין האזורים השונים בעיר - מס אחיד לכל האזורים. רשויות רבות אחרות בחרו שלא להטיל את המס וקבעו מס אפס אחוז, אחרות חילקו את העיר לאזורים מבוקשים ומבוקשים פחות ובהתאם קבעו מדרגות מס מאפס אחוז, 25% ועד 50%.

עשר שנים - עליה של כמעט 80% במחיר דירת 3 חדרים ממוצעת באשדוד

בדיקה מיוחדת שערך אתר אשדוד נט, בהתבסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מביאה את הנתונים המלאים בעליית המחיר בעשר השנים האחרונות. השיני הריאלי במחיר דירת 3 חדרים בעיר עומד על כמעט 80%!

על פי הנתונים, מלבד שנה אחת בה נרשמה ירידה של אחוז אחד במחירי הדירות בישראל, המחירים עלו בכל שנה באחוזים לא מעטים. שנת 2021 הייתה השנה בה עלו מחירי הדיור בצורה החדה ביותר - למרות ההבטחות ולמרות הסכמי הגג.

השינוי במחירי הדירות בישראל בכל שנה החל משנת 2011:

בשנת 2011 עלו המחירים בכ-4.1 אחוז בשנה

בשנת 2012 עלו ב-9 אחוז בשנה

בשנת 2013 עלו ב-7 אחוז בשנה

בשנת 2014 עלו ב-5.1 אחוז בשנה

בשנת 2015 עלו ב-7.4 אחוז בשנה

בשנת 2016 עלו ב-5.6 אחוז בשנה

בשנת 2017 עלו ב-1.5 אחוז בשנה

בשנת 2018 ירדו ב-1 אחוז בשנה

בשנת 2019 עלו ב-4.1 אחוז בשנה

בשנת 2020 עלו ב-3.9 אחוז בשנה

בשנת 2021 עלו ב-12.6 אחוז בשנה

כך השתנה המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים באשדוד בעשר השנים האחרונות:

מחיר ממוצע של דירת 3 דרים באשדוד היה בתחילת שנת 2011 כ-790 אלף ₪.

בסוף שנת 2011 עמד מחיר הדירה על כ-822 אלף ₪

בסוף שנת 2012 עמד מחיר דירה ממוצע על כ-896 אלף ₪

בסוף שנת 2013 עמד כבר המחיר הממוצע לדירה על כ-959 אלף ₪

בסוף שנת 2014 עמד כבר המחיר הממוצע לדירה על כ-1.008 מיליון ₪

בסוף שנת 2015 עמד כבר המחיר הממוצע לדירה על כ-1.083 מיליון ₪

בסוף שנת 2016 עמד כבר המחיר הממוצע לדירה על כ-1.144 מיליון ₪

בסוף שנת 2017 עמד כבר המחיר הממוצע לדירה על כ-1.161 מיליון ₪

בסוף שנת 2018 עמד המחיר הממוצע לדירה על כ-1.149 מיליון ₪ (ירידה קלה לראשונה)

בסוף שנת 2019 עמד כבר המחיר הממוצע לדירה על כ-1.196 מיליון ₪

בסוף שנת 2020 עמד כבר המחיר הממוצע על כ-1.243 מיליון ₪

בסוף שנת 2021 עמד כבר המחיר הממוצע על כ-1.400 מיליון ₪

שנת 2022 נפתחה עם המשך מגמת עליית המחירים, כאשר בחודש ינואר נרשמה עליה נוספת של 1.8% במחיר דירה ממוצעת בישראל. אם לא יהיה שינוי מהותי, אם המדינה לא תחליט באמת להוריד את מחירי הדיור המטורפים ברחבי הארץ - מחירי הדיור בארץ ימשיכו לעלות בצורה חדה.

מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]

$(function(){setImageBanner('2ee76157-28bf-4026-909a-ce366bbe3a61','/dyncontent/2024/11/10/9f6a8c9c-410e-4368-a166-280d5a7e90ff.jfif',18030,'שפע אייטם כתבה ',525,78,false,50819,'Image','');})