המכרזים החדשים של רמ"י יפתרו את משבר הדיור? ההערכות הסותרות והחששות

האם המכרזים החדשים של רמ"י יפתרו את משבר הדיור? הערכות סותרות סביב ההכרזה הגדולה

רשות מקרקעי ישראל מפרסמת עשרות מכרזים ל-25,000 יח"ד, אך גורמי מקצוע מביעים ספקנות לגבי היתכנותם ומבקרים את פרסום המכרזים ללא תוכניות מאושרות.

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הכריזה השבוע על מהלך חסר תקדים לשיווק קרקעות לבניית כ-25,000 יחידות דיור ברחבי הארץ, מתוכן כ-4,000 יחידות דיור ישווקו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" המוזלת. מטרת המהלך, על פי השרים ומנהלי הרשות, היא להגדיל באופן דרמטי את היצע הדיור, להוריד את מחירי הדירות ולספק פתרון לזוגות צעירים ולמחוסרי דירה.

על פניו, מדובר בבשורה משמעותית. המכרזים מתפרסים על פני מגוון אזורים, בדגש על הפריפריה, במטרה לפזר את הביקושים ולחזק את ההתיישבות. יחידות הדיור המוזלות במסלול "מחיר מטרה" ממוקמות בין היתר בנתיבות (כ-2,862 יח"ד), שדרות (כ-4,305 יח"ד), קריית אתא (כ-1,089 יח"ד) ומעלה אדומים (כ-2,902 יח"ד).

אולם, גורמי מקצוע בענף הנדל"ן מביעים חשש כבד ואף ספקנות לגבי היכולת של המהלך להתממש בפועל ולהשיג את יעדיו. הביקורת המרכזית נוגעת לעיתוי הפרסום והחסמים הבירוקרטיים הקיימים:

• פרסום "על הנייר": נטען כי מכרזים רבים, ובהם גם אלה בערים גדולות, מפורסמים ללא תוכניות בניין עיר (תב"ע) מאושרות. מצב זה עלול להוביל לעיכובים משמעותיים בהוצאת היתרי בנייה ולמעשה "להקפיא" את התקדמות הפרויקטים למשך שנים.

• כישלונות עבר: בעבר כבר נרשמו מקרים בהם מכרזים גדולים שפורסמו במסלול "מחיר מטרה" נסגרו ללא הצעות כלל מצד יזמים, כמו שהתרחש בחריש. מומחים מסבירים כי הדבר נובע מחוסר אטרקטיביות כלכלית עבור הקבלנים, המסתכנים בהצעות נמוכות במחירים שהמדינה מכתיבה, במיוחד בתקופה של אי-ודאות.

• הכפלת נתונים: מבקר המדינה כבר הצביע בעבר על כך שרמ"י נוטה לספור את אותן יחידות דיור פעמיים בדיווחים השיווקיים, כאשר מכרזים מפורסמים, מבוטלים ואז מפורסמים שוב. הדבר עלול ליצור תמונה מטעה של היצע גדול יותר ממה שקיים בפועל.

מנגד, ברמ"י ובלשכות השרים מדגישים כי שיווק קרקעות בהיקף כה רחב הוא הצעד הנכון לייצוב שוק הדיור וכי ישנה ירידה מובהקת במחירי הקרקעות, המצביעה על מגמה של צינון בשוק. "ההחלטה להוציא לשיווק מסה גדולה של יחידות דיור התבררה כנכונה והביאה לתוצאות חיוביות", אמר מנהל רמ"י, ינקי קוינט.

נראה כי רק הזמן יגיד האם המכרזים הנוכחיים אכן יהפכו לדירות בפועל וישפיעו על מחירי הדיור, או שמא יישארו בגדר "הכרזה על הנייר" כפי שמזהירים המבקרים.