רובע ו' צומח לגובה: מגדלים בני 29 קומות יבנו ברובע הוותיק והמתחרד

לראשונה, מגדלים בגובה של עשרות קומות ברובע ו': הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום, תדון בשבוע הבא בהפקדתה של תוכנית התחדשות עירונית במתחם "בני ברית-ציזלינג" באשדוד. במסגרת התוכנית צפויות להיהרס  192 יח"ד אשר ממוקמות במספר מבנים טוריים שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת ברח' ציזלינג בעיר, ובמקומן ייבנו 832 יח"ד חדשות בשמונה בניינים חדשים: חמישה מהם במגדלים בגובה של 29 קומות.

מדובר בתוכנית שאפתנית ונרחבת שחריגה גם ביחס לכל רבעי העיר, אך משמעותית ביותר בכל הנוגע לרובע ו'. רובע ו', נזכיר, נחשב כיום לרובע 'מתחרד', שקרוב ל50% מתושביו משתייכים לציבור החרדי. עד כה הכירה העיריה בכך, וכתוצאה ממדיניות זו אף התקבלה החלטה שאותה הוביל מי שהיה בעבר סגרה"ע, הרב מרדכי ליברמן (אגו"י), שברובע לא יבנו בניינים יותר מ7 קומות. בעקבות אותה החלטה אף נגנזו מספר מיזמים של פינוי בינוי, ובמקומם יצאו לדרך מיזמים של תמ"א 38 שהוגבלו ל7 קומות בשל ההבנה שמדובר ברובע 'מתחרד' כך שבניינים גבוהים צפויים לפגוע באופיו.

אך כעת, כך נראה, שונתה המגמה. בוועדה המחוזית עומדים לקדם את התוכנית שבמסגרתה יזנקו הבניינים ברובע ו' לגובה, מה שיגרום לכך שמגמת ההתחרדות - שככל הנראה יש מי שמוטרד ממנה -  תיבלם בקצה רובע ו' ולא תמשיך לרבעים הבאים. עם זאת, התוכנית היא בעלת השלכות על המראה הכללי של העיר, וזאת בהתחשב בכך שהיא  על שדרות בני ברית, מה שישנה גם את המראה של העיר - לאורך כביש הכניסה/יציאה המשמעותי בעיר אשדוד.

במסגרת התוכנית אשר מקודמת על ידי הרשות המקומית וחברת שוהם צמרות אשדוד שהיא גם היזמית בפרויקט, יהרסו 192 יח"ד אשר ממוקמות במספר מבנים טוריים שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת ובמקומן ייבנו 832 יח"ד חדשות בשמונה בניינים חדשים: חמישה מגדלים בגובה של 29 קומות ועוד שלושה בניינים בגובה של 8 קומות. בנוסף התוכנית מקצה שטח למסחר של 2,700 מ"ר.

על פי הוראות התוכנית, שטח ממוצע של דירה יעמוד על 92 מ"ר. כמו כן התוכנית מאפשרת הקמה של דיוריות עד 25 מ"ר בדירות ששטחן גדול מ-100 מ"ר. 40% מסך הדירות בתוכנית יהיו קטנות כאשר 20% יהיו בשטח של עד 55 מ"ר ו-20% בשטח שבין 56-80 מ"ר. עוד קובע תמהיל הדירות כי 40% מהדירות תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר ואילו 20% מהדירות מעל 100 מ"ר.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-17.5 דונם והיא ממוקמת ברובע ו' במרכז אשדוד. מצפון גובל הפרויקט ברובע ב' ובחיבור שדרות יצחק הנשיא ושדרות בני ברית. מדרום לפרויקט שדרה ירוקה של שצפי"ם (שטח ציבורי פתוח). ממזרח גובל הפרויקט ברובע ג', שדרות יצחק הנשיא וכן רחוב יהודה המכבי. ממערב גובל הפרויקט בשדרות בני ברית ומערבית אליהם פארק אלון שנמצא ברובע ה'. עורך התוכנית הוא משרד רוזיו אדריכלים בע"מ.

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאי אייל דנינו, קובעת כי סך התקבולים בפרויקט יעמדו על 1.234 מיליארד שקל כאשר עלויות ההקמה מסתכמים ב1.081 מיליארד שקל. הרווח היזמי בפרויקט עומד על 152.160 מיליון שקל כאשר שיעור הרווח באחוזים מהעלויות עומד על 14.1%.

רובע ו' החל להיבנות באמצע שנות ה-60 ובנייתו הסתיימה בשנות ה-70. הרובע ממוקם במזרח העיר, ותחום מצפון בשדרות יצחק הנשיא, מדרום בשדרות ירושלים, ממזרח בשדרות הרב לוין וממערב בשדרות בני ברית. ברובע גרים מעל 14 אלף תושבים והחתך הסוציו-אקונומי בו יחסית נמוך.

הרובע הוקם במהירות לאור כמויות העולים הגדולות שהגיעו בשנים אלה, ולכן מורכב ברובו המוחלט משיכונים נמוכים. בשנים האחרונות הוא עובר תהליך של התחרדות, דבר שבא לידי ביטוי הן במספר התושבים החרדים הרבים, הן בקנאטרי קלאב 'בית לברון' שהחל לפעול בימים מסויימים בהפרדה,  והן במבני מוסדות החינוך ברובע שעברו כמעט כולם לידיים חרדיות, זאת לצד בתי הכנסת שהולכים ונבנים ברובע.