בכמה זינקו מחירי הדירות באשדוד ב 4 השנים האחרונות ולמה?
25.04.22 / 08:05
ב2017, תקופת כחלון כשר האוצר, זוגות הצעירים התמלאו תקווה בעקבות הסכם הגג שנחתם לבניית 36000 דירות מוזלות בעיר אשדוד.
המציאות טפחה על פניהם ועד לפני חודש לא שווקה דירה אחת במסגרת הסכם זה - מה זה עשה למחירי הדירות בעיר?
באין היצע של דירות מחירי הדירות באשדוד קפצו משמעותית בשנים האחרונות –
אם ב-2018 מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים באשדוד עמד על כ 1.3 מיליון שקלים הרי שהיום המחיר לדירת 3 חדרים באשדוד, כבר זינק לממוצע של 1.5 מיליון שקל.
באותה שנה מחיר ממוצע לשכירות של דירת 4 חדרים עמד על 3,500 אלף שקל, לעומת 4,300 אלף שקלים היום.
הסכם הגג שנחתם בין המדינה לעיר אשדוד ב2017 בו התחייבה העיר לבניה בקצב מואץ, והמדינה התחייבה מצידה לממן את פיתוח התשתיות בשכונות בעיר, לא הבשיל לביצוע ורק באמצע 2022 החלו להיות משווקות הדירות הראשונות מתוך 36,000 הדירות עליהם דובר כבר אז.
רק עתה התחילו לשווק פרויקט לבנית 2200 דירות בפארק לכיש בצפון העיר (ועדין לא התפרסמו הזוכים המאושרים). העיכובים מאז רק הגבירו את הביקוש ו36000 אלף דירות לא נראה כדבר ישים.
מספר הדירות שיועדו לבניה (36 אלף) הצטמק ב55% כמו כן גם שנת היעד נמתחה לסוף העשור הקרוב.
השנתיים הקרובות אמורות להביא עימם היצע לא מבוטל של אלפי יחידות דיור חדשות דרך פינוי בינוי והמשך שיווק מחיר למשתכן, אך חובת ההוכחה שאכן כמות משמעותית של דירות תצא כבר לשיווק היא לא עלינו, כי אם על נותני ההיתרים בועדות השונות, שם ההליך הבירוקרטי מעכב אותם מלצאת לאוויר העולם.
עסקאות שהתבצעו לאחרונה באשדוד:
דירת 3 חדרים, רחוב הר כנען, רובע י"א, 80 מ"ר, קומה 7 מתוך 11, מעלית, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל
דירת 5 חדרים, רחוב נאות ספיר, רובע ה', 135 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל
מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]
