ההשקעות כאן נעות בין נכסי מגורים בערים מרכזיות לבין דירות לחופשות באזורים תיירותיים, וכל משקיע מוצא את עצמו שואל: האם זה משתלם? איך מנהלים נכס מרחוק? ומהם הסיכונים האמיתיים?
בדיוק בשביל זה נדלניסטוגו הכינה לכם את המדריך הבא, כדי שתדעו את כל מה שבאמת חשוב לדעת ותגלו את הטיפים שמאפשרים למשקיעים ישראלים לבצע השקעה בפורטוגל בצורה חכמה ובטוחה.
לא רק נופים, גם הזדמנויות
פורטוגל מציעה הרבה יותר מאשר חופים ציוריים ויין טוב. מדובר בכלכלה יציבה יחסית, חברה באיחוד האירופי, עם שוק נדל"ן פעיל שגם צפוי לגדול. הערים ליסבון, פורטו, והאזורים הפופולריים לאורך החוף מושכים גם תיירים וגם דיירים קבועים, דבר שיוצר ביקוש תמידי לנכסים.
המשקיעים הישראלים נמשכים לכאן לא רק בגלל הפוטנציאל הכלכלי, זה גם בגלל איכות החיים, מזג אוויר נעים, תחבורה נגישה, תרבות עשירה וקהילה בינלאומית.
שכירות ארוכת טווח מול Airbnb: איך בוחרים?
התשואה על נכסים משתנה מאוד לפי סוג ההשכרה. בשכירות לטווח הרחוק התשואה הממוצעת נעה סביב 4-6%, עם יציבות גבוהה ותחזוקה מינימלית.
לעומת זאת, השכרת נכס לתיירים (Airbnb) יכולה להניב 7-10% ובמקרים מסוימים אפילו יותר, אבל היא מצריכה מעקב קפדני, טיפול בדיירים, תפעול עונתי והבנה של הרגולציה המקומית. הבחירה בין שני סוגי ההשכרות תלויה בסבלנות, בזמן הפנוי וביכולת לנהל את הנכס מרחוק.
למה השקעה בפורטוגל משתלמת לטווח הרחוק?
כדי שההשקעה תהיה חכמה, יש להתייחס למספר פרמטרים: מיקום הנכס, סוג הדיירים, תוכניות עירוניות עתידיות והערכת עליית ערך הנכס לאורך זמן.
השקעה מוצלחת בפורטוגל היא לא רק רכישת דירה, היא גם בניית אסטרטגיה. הבנה של השוק המקומי מאפשרת למשקיעים לקבל החלטות טובות ובעיקר להימנע מטעויות יקרות.
האם חובה לפתוח חשבון בנק מקומי?
כן, חשבון בנק כמעט תמיד נדרש במקרים של השקעה בפורטוגל. הוא מאפשר קבלת שכר דירה, תשלום מיסים ותפעול שוטף. התהליך לא מסובך, אבל כדאי להיות מלווים על ידי חברה שמכירה את המערכת המקומית כדי למנוע עיכובים מיותרים.
איך מנהלים נכס מרחוק?
ניהול נכס מישראל אפשרי במלואו, אם בונים מעטפת נכונה. הסוד להצלחה טמון ביצירת קשר עם אנשי מקצוע מקומיים שמטפלים בנושאים הבאים:
- חברת ניהול מקומית שמטפלת בדיירים ובתחזוקה
- רואה חשבון שמכיר את המיסוי המקומי
- עורך דין נדל"ן שמלווה את העסקאות
- גורם מרכזי שמרכז עבורכם את כל הפרטים
כך אפשר להיות רחוקים אבל עדיין בשליטה מלאה, וליהנות מההשקעה בלי להילחץ ובלי להשקיע את כל זמנכם בהשקעה.
מתי כדאי להשקיע בפורטוגל?
השוק הפורטוגלי מציע חלון הזדמנויות למשקיעים שמבינים את המפה המקומית, יודעים להעריך את התשואות ויודעים כיצד לנהל נכס מרחוק. ההשקעות המוצלחות הן אלה שמתבצעות עם תכנון מראש ולא מתוך לחץ או חשש לפספס הזדמנות.
אם אתם שוקלים השקעה בפורטוגל, זה הזמן לעצור, לשאול את השאלות הנכונות ולפעול עם ליווי מקצועי. השקעה נכונה יכולה להיות מהלך שמייצר תשואות יציבות ושקט נפשי לאורך שנים.
אנחנו בנדלניסטוגו כאן כדי להכווין אתכם, להסביר את כל השלבים וללוות אתכם מהשלב הראשון ועד לניהול מלא של הנכס. אם אתם רוצים לבצע את הצעד בצורה בטוחה ומחושבת, פנו אלינו כבר עכשיו.
שאלות תשובות
האם אפשר להשקיע בנדל"ן בפורטוגל בלי ניסיון קודם?
כן, אבל מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי וללמוד את השוק לפני הרכישה.
האם ניתן לרכוש נכס בפריפריה בפורטוגל ולהשכיר אותו בהצלחה?
כן, גם אזורים מחוץ לערים הגדולות מציעים תשואה טובה, במיוחד אם יש ביקוש תיירותי או תחבורה נגישה.
כמה זמן לוקח למצוא דייר מתאים בנכס חדש בפורטוגל?
תלוי במיקום ובסוג ההשכרה, אבל לרוב בין חודש לחודשיים, ועם מעטפת ניהול מקצועית, התהליך מתקצר משמעותית.
