ירידה ברכישת דירות? "פוטנציאל גדול למשקיעי נדל"ן נבונים"

17.12.22 / 19:58

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('2ab9e835-6d19-4c14-b0a3-dce7d0dda32e','/dyncontent/2024/4/3/7cd7c044-14f8-4a0d-bf94-61b5e14e4c21.gif',17690,'סונול אייטם כתבה ',525,78,true,51490,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2ab9e835-6d19-4c14-b0a3-dce7d0dda32e','/dyncontent/2024/4/9/5cacf41f-ccff-4bb2-ab8e-2246cadc0961.jpg',17724,'בנק אייטם כתבה ',525,78,true,51490,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2ab9e835-6d19-4c14-b0a3-dce7d0dda32e','/dyncontent/2024/4/21/09f20987-d5d3-4712-8e6f-6e24227d49bf.jpg',17795,'נמל אייטם כתבה',525,78,true,51490,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2ab9e835-6d19-4c14-b0a3-dce7d0dda32e','/dyncontent/2024/4/17/adf57fbc-5a84-4e95-9d82-a465d2a648e3.gif',17707,'בראשית אייטם כתבה ',525,78,true,51490,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2ab9e835-6d19-4c14-b0a3-dce7d0dda32e','/dyncontent/2024/3/31/cf7ecb0c-8297-4e18-a088-54f981cb04b3.gif',17678,'מדא אייטם כתבה ',525,78,true,51490,'Image','');},15]]);})

תגים: גולדברג

על רקע פרסום נתוני הירידה במכירת דירות חדשות טוען איש הנדל"ן אריה גולדברג כי מדובר בתקופה בעלת פוטנציאל גדול למשקיעים לרכישת דירות בשלבים של תחילת הבנייה

הירידה המשמעותית הזו ברכישת הדירות אינה קשורה כלל ולכלל לאשדוד אלא מורגשת בכל רחבי הארץ החל מאזורי הביקוש הגבוהים כמו תל אביב וירושלים וכלה באזורי הפריפריה

כאחד שחווה ונמצא בשוק הנדל"ן למעלה מ-15 שנה אני יכול להעיד מנסיוני שלאחר כל האטה כזו ברכישות, הן אם זה נגרם מצעדים של בנק ישראל כמו העלאת הריבית וכדו' וכן מדובר בתוצאה של תנודות אחרות במשק או כל גורם אחר - הדבר יוצר שיח ותחושה שהנה המחירים נעצרים ומשהו משתנה.

ומה קורה בפועל? השיח הזה אכן פועל כגלגל ויוצר לטווח המיידי האטה נוספת אך לאחר פרק זמן שהשוק מתרגל לנתונים החדשים - מגיעה ההסתערות ואיתה העלייה הנוספת.

כדוגמה לכך ניתן לבחון את מה שהתרחש כשהשר משה כחלון הכריז לראשונה על תוכנית "מחיר למשתכן".

שוק הנדל"ן חווה האטה. משקיעים שזיהו את הפונטציאל הגלום בתחושה הזו "שהנה השוק נעצר ומשהו משתנה", הבינו שזה הטיימינג הנכון לנצל זאת לצורכי משא ומתן ולמנף את הלחץ והצורך של הקבלנים למכור דירות לסגירת עסקה טובה יותר והצליחו להגיע לאחוזי רווח גבוהים מאוד. לאחר מכן הגיעה העליה הדרמטית.

לכן אני דווקא מזהה את העצירה הנוכחית במספר רכישת הדירות בחודשים האחרונים כבעלת פוטנציאל גדול למשקיעים לרכישת דירות בשלבים של תחילת הבנייה.

זהו שלב קריטי שבו הקבלנים מעוניינים וצריכים להגדיל את המכירות וניתן להגיע לעסקאות שאך לפני מספר חודשים היו נחשבות לחלום ממש.

כמו כן העלייה החדה בריביות של הבנקים והקפאון בשוק המשכנתאות , ומנגד הירידה והקפאון של מדד תשומות הבנייה בחודשים האחרונים, יוצרות אפשרויות נוספות לרכישת דירות בתנאי תשלום נוחים במיוחד, באפשרויות מימון אטרקטיביות ללא הון עצמי וללא עלויות נוספות משמעותיות כמו מדד תשומות הבנייה וכדו'.

בכך אנחנו חוסכים את הריביות הגבוהות הצפויות בשנים הקרובות.

ואם לסכם, זו אפוא תקופת הלבלוב עבור משקיעי נדל"ן נבונים.

הכותב הוא משווק פרויקטים לקבוצות ומשקיעים ובעלים של חברת נדל"ן מבית תיווך 'המפתח'

מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]