כמה כסף צריך כדי לקנות דירה באשדוד? הצצה לפערים המטורפים בין הרבעים

מי שמחפש היום דירת 4 חדרים באשדוד מגלה מהר מאוד שאין באמת "מחיר של דירה באשדוד". הפערים בין הרבעים יכולים להגיע למאות אלפי שקלים - ובמקרים מסוימים ליותר ממיליון שקל.

בדיקה שערכנו באתר 'אשדוד נט' בנתוני שוק עדכניים מעלה כי המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר עומד על כ־2.11 מיליון שקל. אלא שהממוצע הזה מחבר יחד דירות ברבעים הוותיקים עם דירות גדולות ויקרות יותר ברבעים הדרומיים ובקרבת הים.

רובע ו': עדיין אפשר למצוא 4 חדרים בפחות מ־1.8 מיליון שקל

אחת העסקאות האחרונות המופיעות בנתוני השוק ברובע ו' היא דירת 4 חדרים ברחוב דב גור 42, בשטח של 87 מ"ר, שנמכרה ביוני 2026 תמורת 1.775 מיליון שקל.

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים ברובע עומד על כ־2.23 מיליון שקל, אך העסקה הזו ממחישה כי בדירות מסוימות ברבעים הוותיקים עדיין אפשר למצוא מחירים נמוכים משמעותית מהממוצע העירוני.

אם נחשב רכישה של דירה ב־1.775 מיליון שקל עם 30% הון עצמי, הרוכשים יצטרכו להביא מהבית כ־532 אלף שקל ולקחת משכנתא של כ־1.24 מיליון שקל.

בהנחת משכנתא ל־25 שנה ובריבית ממוצעת של 4.7%, מדובר בהחזר חודשי משוער של כ־7,050 שקל.

רובע ט"ו: סביב 2.6 מיליון שקל

ברובע ט"ו המחירים כבר גבוהים באופן משמעותי. נתוני השוק מצביעים על מחיר ממוצע של כ־2.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. בין המודעות הפעילות ניתן למצוא דירות סביב 2.19–2.57 מיליון שקל, בהתאם לגודל, למצב הדירה ולבניין.

ברכישת דירה במחיר של 2.6 מיליון שקל, הון עצמי של 30% מסתכם בכ־780 אלף שקל.

המשכנתא במקרה כזה תעמוד על כ־1.82 מיליון שקל, וההחזר החודשי המשוער ל־25 שנה מגיע לכ־10,300 שקל.

כדי שהמשכנתא תהווה כ־35% מהכנסת משק הבית, נדרשת הכנסה משפחתית נטו שמתקרבת ל־30 אלף שקל בחודש.

רובע י"ב: באמצע

ברובע י"ב מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים עומד כיום על כ־2.29 מיליון שקל.

דירה במחיר כזה תדרוש, לפי הון עצמי של 30%, כ־687 אלף שקל מהבית ומשכנתא של כ־1.6 מיליון שקל.

ההחזר החודשי המשוער: כ־9,100 שקל.

רובע י"א: סביב 2 מיליון שקל

ברובע י"א ניתן למצוא כיום דירות 4 חדרים המוצעות סביב 2–2.1 מיליון שקל. בין המודעות שנבדקו הופיעה דירה של 112 מ"ר בנחל נעמן ב־2.09 מיליון שקל ודירה נוספת בשטח 132 מ"ר סביב 2 מיליון שקל.

ברמת מחיר של כ־2.1 מיליון שקל, הון עצמי של 30% עומד על כ־630 אלף שקל, והמשכנתא על כ־1.47 מיליון שקל.

ההחזר החודשי המשוער יהיה כ־8,350 שקל.

המרינה: עולם אחר

הפער הופך דרמטי במיוחד כשעוברים לקו הים.

במרינה נמכרה ביוני 2026 דירת 4 חדרים בשטח 169 מ"ר ברחוב אקסודוס 7 תמורת 3.2 מיליון שקל. בפברואר נמכרה דירת 4 חדרים נוספת באקסודוס 20 תמורת 2.95 מיליון שקל. כיום מופיעות גם דירות 4 חדרים למכירה במחירים של כ־3.13–3.25 מיליון שקל.

מי שרוכש דירה של 3.2 מיליון שקל וצריך להביא 30% הון עצמי, נדרש כבר לכ־960 אלף שקל מהבית.

יתרת המשכנתא – כ־2.24 מיליון שקל – מייצרת החזר חודשי משוער של כ־12,700 שקל ל־25 שנה.

כדי שהחזר כזה לא יעבור 35% מהכנסת משק הבית, מדובר בהכנסה של יותר מ־36 אלף שקל נטו בחודש.

יותר ממיליון שקל בין קצה לקצה

השוואה בין העסקה שנרשמה ברחוב דב גור ברובע ו' – 1.775 מיליון שקל – לבין עסקת 4 חדרים במרינה ב־3.2 מיליון שקל מעלה פער של כ־1.425 מיליון שקל.

מדובר אמנם בדירות שונות מאוד בגודל, במיקום ובמפרט, ולכן אי אפשר להשוות ביניהן אחד לאחד – אך הנתונים ממחישים היטב עד כמה המיקום בתוך אשדוד משנה את מחיר הכניסה לשוק.

גם בתוך הרבעים עצמם קיימים פערים גדולים, הנובעים בין היתר מגודל הדירה, גיל הבניין, קומה, מעלית, חניה, ממ"ד, שיפוץ, נוף לים ומצב הנכס.

וכמה עולה לשכור?

גם בשוק השכירות ניתן לראות את הלחץ על משפחות שמתקשות להגיע להון עצמי. נכון לסוף ספטמבר 2026, מחיר השכירות החציוני לדירת 4 חדרים באשדוד עומד על כ־5,800 שקל לחודש, והממוצע על מעט יותר מ־6,000 שקל. הנתונים מתבססים על יותר ממאה מודעות פעילות שנאספו ממספר לוחות ואתרי נדל"ן.

אז כמה באמת צריך?

למי שמחפש דירת 4 חדרים באשדוד, התשובה תלויה בעיקר בשאלה איפה בעיר.

ברבעים שבהם ניתן לרכוש סביב 1.8–2 מיליון שקל, הון עצמי של כחצי מיליון עד 600 אלף שקל יכול להספיק בהנחת מימון של 70%.

ברבעים שבהם המחיר מתקרב ל־2.6 מיליון שקל, כבר מדובר בכ־780 אלף שקל הון עצמי ובהחזר חודשי של יותר מ־10,000 שקל.

ובמרינה ובאזורים היקרים יותר, רוכשי דירה עשויים להזדקק להון עצמי שמתקרב למיליון שקל - עוד לפני הוצאות נלוות כמו עורך דין, תיווך, שיפוץ ומס רכישה ככל שהוא חל.

המשמעות ברורה: באשדוד של 2026, השאלה כבר אינה רק "האם אפשר לקנות דירה בעיר", אלא באיזה רובע אפשר להרשות לעצמכם לגור.