7,400 יחידות דיור חדשות: אושרה התוכנית שתחליף את תמ"א 38 באשדוד

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות הבניינית באשדוד, המהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 שפקעה. התוכנית מאפשרת מימוש של כ-7,400 יחידות דיור חדשות וממוגנות בעיר, מתוך פוטנציאל כולל של כ-22,500 יחידות להתחדשות.

התוכנית, שקודמה ביוזמת עיריית אשדוד והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נועדה להעניק מענה תכנוני מקיף לעיר לאחר פקיעת תמ"א 38, תוך התאמת עקרונות ההתחדשות למאפיינים הייחודיים של אשדוד. התוכנית חלה גם על מבנים שנבנו לאחר 1984 ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שלא נכללו עד כה במסלולי ההתחדשות – מענה משמעותי במיוחד בתקופה הביטחונית הנוכחית.

התוכנית מגדירה שלושה מסלולי התחדשות במסלול היתר בנייה: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי. המסלולים מאפשרים הליך מהיר, ברור ונגיש יותר עבור תושבים ויזמים, תוך קיצור משמעותי של הליכי הרישוי והוצאת ההיתרים. במודל חיזוק, הוועדה החליטה להגדיל את התוספת האפשרית ליחידת דיור קיימת מ-13 מ"ר לעד 25 מ"ר, כולל הממ"ד. בנוסף, החליטה הוועדה להחיל את הוראות התוכנית במסלול הריסה ובנייה גם על מבנים בני 6 קומות ומעלה.

במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים נוספים להתחדשות, ויתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור במתחמים וברחובות ראשיים. מהלך זה צפוי לשפר את איכות החיים בשכונות ולחזק את השירותים הקהילתיים.

במהלך הדיון דחתה הוועדה שורה של התנגדויות שהוגשו על ידי יזמים ודיירים. בין היתר, נדחו טענות בדבר פגיעה בכדאיות הכלכלית של פרויקטים, כאשר הוועדה הבהירה כי "התכנון מוביל" והחלטותיה מבוססות על שיקולים אדריכליים וכושר הנשיאה העירוני – לא על הבטחת רווחיות מקסימלית ליזמים.

אשר לטענות תושבים על פגיעה באיכות החיים, הצללה וצפיפות, קבעה הוועדה כי במרחב אורבני מתחדש אין זכות קנויה על נוף או אור שמש, וכי האינטרס הציבורי של הצלת חיי אדם באמצעות מיגון וחיזוק גובר על נוחות הפרט.

עם זאת, הודגש כי התוכנית אינה כופה ביצוע של פרויקטים ואינה מחליפה את הצורך בהסכמות קנייניות של בעלי הדירות.

יו"ר הוועדה המחוזית עודד פלוס אמר: "אני שמח על אישור התוכנית באשדוד, אשר הינה אחת מהערים המובילות בהתחדשות העירונית. התוכנית מאפשרת התחדשות באופן מיידי, ותסייע כפתרון משלים להתחדשות ולהרחבת היצע הדיור בעיר". מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, הוסיפה: "מברכת על אישור התוכנית, אשר תאפשר לעוד דירות להתחדש ולהתמגן באופן מיידי – דבר הדרוש במיוחד בעת הזו".