שוק הנדל"ן באשדוד בהאטה חדה: צניחה בעסקאות והקונים יושבים על הגדר
מערכת האתר
14.11.26 / 19:57
שוק הנדל"ן באשדוד נמצא בהאטה משמעותית ורשם צניחה חדה בפעילות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ברבעון האחרון נמכרו בעיר 158 יחידות דיור בלבד, לעומת 510 דירות בתקופה המקבילה אשתקד
![התחלות בנייה - נתוני הלמ"ס](/dyncontent/tmp/61/2026_6_18_59e332a9-d812-4dda-9fb6-6e1183869b6e_640_480_Crop_.jpg "התחלות בנייה - נתוני הלמ"ס")
שוק הנדל"ן באשדוד מתמודד בתקופה האחרונה עם מציאות מאתגרת, כאשר הנתונים הרשמיים של הלמ"ס ממחישים את עומק הירידה בפעילות המקומית.
בזמן שברבעון המקביל אשתקד נמכרו בעיר 510 דירות, ברבעון האחרון צנח המספר ל-158 יחידות דיור בלבד.
מתווכים ופעילים בענף הנדל"ן המקומי מתארים שוק שבו הקונים נוקטים משנה זהירות ומהססים לבצע עסקאות, בעלי הנכסים מתקשים למצוא קונים, והקבלנים מתמודדים עם ביקושים נמוכים.
מיכאל נזרי ממשרד התיווך "אקסלנט" צוטט בתחקיר 'מעריב' שערך העחתונאי רמי שני כמסביר כי חלק מרכזי מהפער בנתונים נובע מהיקף הפעילות של פרויקטים חדשים שהתבלטו בשנה שעברה.
לדבריו, "לפני שנה, היו פרויקטים חדשים שתפסו את מרבית שוק המכירות. היום כל הקבלנים בוכים, כי זו לא תקופה טובה לקניית דירה".
נזרי מציין כי הירידה במספר העסקאות משפיעה ישירות על פסיכולוגיית הקונים; הציבור מזהה את ההאטה ומעריך כי ככל שהמכירות ימשיכו לרדת, כך יגבר הלחץ על המוכרים להתפשר. כתוצאה מכך, רבים מעדיפים לדחות את הרכישה. "אני מחזיק 120 נכסים והעניין הזה משוקף באופן ברור", הוא מוסיף, "זה מסביר מדוע בעלי דירות מתקשים למכור אותן, אלא אם יורידו מחיר, מה שמשפיע גם על היכולת שלהם לשפר דיור".
על פי התקקיר, גורם מרכזי נוסף שמעכב את התאוששות השוק הוא מצבם של משקיעים ורוכשים מחוץ לישראל.
אריק סבן ממשרד התיווך "שניר" באשדוד, המתמקד בלקוחות מצרפת ומדינות נוספות באירופה, צוטט כמעיד כי המצב הכלכלי והביטחוני מקשה מאוד על השלמת עסקאות. "המצב מאד קשה. המלחמה נמשכת כבר שלוש שנים ולפני זה היתה קורונה", אומר סבן, ומציין כי גם שערי החליפין של המטבעות הזרים פוגעים בכדאיות: "היורו והדולר נמוכים, כך שבתמורה לאותה כמות כסף מקבלים תשואה קטנה יותר. הקבלנים צריכים להוריד את המחירים כדי שאנשים ירצו לעשות עסקאות".
יאנה זרך ממשרד "יאנה תיווך" מצביעה על אלמנט פסיכולוגי ומנטלי מרכזי שיוצר קיפאון: "אנשים חוו סטרס מאד גדול בשנה האחרונה והמצב הזה עדיין נמשך. הלקוחות חושבים על העתיד וחוששים". לדבריה, נוצר מעגל שבו בעלי דירות לחוצים שמורידים מחירים נפגעים ביכולתם לרכוש נכס חלופי, מה שמצמצם בהמשך את ההיצע ועלול להקפיץ את העלויות מחדש.
זרך מעריכה בנוסף כי הפרסומים התקופתיים בתקשורת על מצב הנדל"ן יוצרים בלבול ומחזקים את הנטייה של קונים "לשבת על הגדר" בתקווה לירידת מחירים נוספת, ואף מציינת כי סוכני נדל"ן רבים בוחרים לעזוב את התחום בשל האתגרים. למרות הקושי, היא ממליצה למי שמתכנן לשפר דיור לאתר קונה לנכס הקיים תחילה, שכן בשוק הנוכחי ניתן למצוא דירות יד שנייה בהיצע רחב מבלי להסתכן בחוסר יכולת להשלים את הרכישה הבאה.
מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]
