רכש דירה באשדוד מאחורי גב המתווכת – וישלם כמעט 170 אלף שקל
15.06.26 / 16:19
בית משפט השלום שלח מסר ברור לרוכשי דירות: חתמתם על הסכם תיווך? לא תוכלו לעקוף את המתווך ברגע האחרון כדי לחסוך את העמלה. בפסק דין שניתן לאחרונה, חויב תושב שרכש דירה ברחוב הציונות באשדוד לשלם לחברת התיווך "ריהאוס ישראל" סכום של כ-167 אלף שקל, לאחר שבית המשפט קבע כי ניסה לעקוף את המתווכת שליוותה אותו לאורך הדרך והסתיר ממנה את השלמת העסקה
הדירה באשדוד, המתווכת והמו"מ הסודי
הפרשה החלה בשנת 2023 כאשר הרוכש חתם על הזמנת שירותי תיווך בנוגע לדירת 4 חדרים ברחוב הציונות באשדוד.
לטענת חברת התיווך, נציגיה הציגו לו את הדירה, תיאמו ביקורים בנכס, העבירו מסמכים, קישרו אותו ליועצים מקצועיים ואף ניהלו עבורו מגעים מול המוכרים.
אלא שלטענת החברה, בשלב מתקדם של המשא ומתן החל הרוכש להתחמק משיחות והודעות.
בהמשך הוא השלים את רכישת הדירה מאחורי גבה, מבלי לשלם את דמי התיווך שעליהם התחייב.
הדירה נרכשה בסופו של דבר תמורת 3 מיליון שקל.
הרוכש: "עשיתי את העבודה בעצמי"
הרוכש טען מנגד כי חברת התיווך לא ליוותה אותו כראוי, לא סיפקה את כל המסמכים הנדרשים, ולמעשה הוא זה שניהל לבדו את המשא ומתן שהוביל לעסקה.
לדבריו, בשלב מסוים נאלץ לפעול ישירות מול המתווך שייצג את המוכרים, להשיג בעצמו מסמכים ואישורים ולסגור את תנאי העסקה בכוחות עצמו.
השופט לא השתכנע
השופט עדי הדר קבע כי הראיות הצביעו בבירור על כך שחברת התיווך הייתה "הגורם היעיל" שהביא להתגבשות העסקה.
בפסק הדין נקבע כי המתווכת הציגה את הנכס, חיברה בין הצדדים, העבירה מסמכים, קיימה מספר פגישות בנכס ושמרה על קשר רציף עם הרוכש במשך חודשים.
עוד צוין כי הרוכש הסתיר ממנה את המשך ניהול המשא ומתן ואף סינן את שיחותיה.
השופט כתב כי הרוכש ניסה לעקוף את המתווכת מטעמים כלכליים וכי התנהלותו מהווה הפרה של חובת תום הלב החלה על צדדים לחוזה.
בין היתר ציין השופט כי לא ניתן ליהנות מפירות עבודתו של מתווך, להגיע לנכס באמצעותו, לקבל ממנו שירותים ומידע לאורך חודשים – ואז להוציא אותו מהתמונה רגע לפני חתימת העסקה.
לא רק עמלה – גם פיצוי
בית המשפט חייב את הרוכש לשלם:
• 70,200 שקל דמי תיווך.
• 70,200 שקל נוספים כפיצוי מוסכם בגין הפרת ההסכם.
• הפרשי הצמדה וריבית.
• הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 22,360 שקל.
בסך הכול חויב הרוכש בכ-167 אלף שקל – סכום הגבוה בהרבה מהעמלה שניסה לחסוך.
המשמעות לרוכשי דירות באשדוד
שוק הנדל"ן באשדוד ממשיך להיות אחד הפעילים באזור הדרום, ועסקאות רבות מבוצעות באמצעות מתווכים.
פסק הדין מהווה תזכורת חשובה לרוכשים ולמשקיעים בעיר כי חתימה על הסכם תיווך אינה עניין סמלי בלבד.
בית המשפט הבהיר כי גם אם הרוכש ממשיך לנהל חלק מהמו"מ בעצמו, אין בכך כדי לשלול את זכאותו של המתווך לעמלה כאשר הוא היה הגורם שהביא את הצדדים לעסקה.
המסר ברור: ניסיון לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים באמצעות עקיפת המתווך עלול להסתיים בחיוב כספי גבוה בהרבה, הכולל גם פיצויים, ריבית והוצאות משפט.
מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]
