רכש דירה באשדוד מאחורי גבה של המתווכת - ויחויב בכ-170 אלף שקל

07.06.26 / 16:13

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('770b4365-427a-42ad-bfbb-e138e4e760ca','/dyncontent/2026/6/4/64642d02-2975-48b8-aacf-c7618ff2bf66.jpg',21289,'אשדודים תנו חיוך!',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('770b4365-427a-42ad-bfbb-e138e4e760ca','/dyncontent/2026/5/31/85d3e2e7-cf65-41ae-a8d6-77ebafc5504d.jpg',21274,'כתבה הלוואה פועלים אשדוד',525,78,true,50817,'Image','');},15]]);})

תגים: בית משפט , דירות באשדוד , אשדוד , נדל"ן , תיווך , רחוב הציונות

בית המשפט מתח ביקורת חריפה על רוכש דירה מאשדוד שניסה לעקוף את חברת התיווך שהכירה לו את הנכס ולסגור את העסקה ישירות מול הצד השני. התוצאה: חיוב כספי כבד של עשרות אלפי שקלים, לצד ביקורת נוקבת על התנהלותו.

פסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב עסק בעסקת נדל"ן שבמרכזה דירת ארבעה חדרים ברחוב הציונות באשדוד.

על פי פסק הדין, הרוכש חתם בשנת 2023 על הסכם תיווך מול חברת תיווך שהציגה בפניו את הנכס, תיאמה ביקורים בדירה, חיברה בינו לבין נציג המוכרים ואף השתתפה בניהול המשא ומתן הראשוני.

בהמשך הדרך נדחתה הצעת הרכישה שהוגשה מטעם הרוכש, אך הקשר עם הנכס לא נותק.

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('54f360d3-90e0-4e22-94b2-de61eb9a56e7','/dyncontent/2026/5/14/e7a3ad11-eda4-4821-b5c5-517e2991066a.jpg',18520,'הזדמנות בנמל אשדוד',510,80,true,50818,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('54f360d3-90e0-4e22-94b2-de61eb9a56e7','/dyncontent/2025/3/2/13e47c18-b32c-4e9b-94ab-ae2a1dc9e8e5.jpg',19152,'האשדודים כבר יודעים. אין כמו פיצה בורו פארק',510,80,true,50818,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('54f360d3-90e0-4e22-94b2-de61eb9a56e7','/dyncontent/2026/6/4/64642d02-2975-48b8-aacf-c7618ff2bf66.jpg',21289,'אשדודים תנו חיוך!',510,80,true,50818,'Image','');},15]]);})

כעבור מספר חודשים נרכשה הדירה תמורת כ-3 מיליון שקלים, אלא שלטענת חברת התיווך העסקה בוצעה מאחורי גבה, ללא דיווח וללא תשלום דמי התיווך המוסכמים.

בית המשפט: המתווכת הייתה הגורם היעיל בעסקה

במהלך הדיון טען הרוכש כי חברת התיווך חדלה מלטפל בעסקה ולכן נאלץ להמשיך את המשא ומתן בעצמו.

אלא שבית המשפט לא השתכנע מהטענה.

השופט קבע כי עדויות נציגי חברת התיווך היו עקביות ואמינות, בעוד שגרסת הרוכש השתנתה במהלך ההליך ולא נתמכה בראיות מספקות.

עוד נקבע כי גם לאחר שהחל לנהל מגעים ישירים לרכישת הדירה, הרוכש לא הודיע לחברת התיווך על כך ולא ביטל את התחייבויותיו כלפיה.

בפסק הדין הודגש כי עצם העובדה שהמתווכת הייתה זו שהציגה את הדירה, יצרה את הקשרים הראשוניים וקידמה את העסקה, הופכת אותה לגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים.

ביקורת חריפה על ניסיון העקיפה

השופט השתמש בלשון חריגה יחסית כאשר תיאר את התנהלות הרוכש.

לדבריו, בעוד שהרוכש ניסה להציג את חלקה של המתווכת כמי ש"רק פתחה את הדלת", בפועל מדובר במצב שבו הרוכש "טרק את הדלת" בפני מי שסייעה לו להגיע לעסקה מלכתחילה.

עוד ציין בית המשפט כי הרוכש ראה בניסיון לעקוף את המתווכת הישג כלכלי, אך בפועל הפר את התחייבויותיו החוזיות.

גם דמי תיווך וגם פיצוי

בסיום ההליך חויב הרוכש לשלם לחברת התיווך את מלוא דמי התיווך שנקבעו בהסכם, בשיעור של 2% ממחיר העסקה בתוספת מע"מ.

בנוסף חויב בפיצוי מוסכם בגובה זהה, בהתאם להסכם שעליו חתם.

בסך הכל חויב הרוכש בכ-145 אלף שקלים, ולכך נוספו הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסכום של יותר מ-22 אלף שקלים.

המשמעות היא שהניסיון לחסוך את עמלת התיווך הסתיים בחיוב כספי של קרוב ל-170 אלף שקלים.

מסר לרוכשי הדירות באשדוד

פסק הדין מהווה תזכורת חשובה לכל מי שמחפש דירה בעיר: חתימה על הסכם תיווך אינה עניין טכני בלבד.

כאשר מתווך הוא הגורם שהוביל לחשיפת הנכס וליצירת הקשר בין הצדדים, ניסיון לעקוף אותו עלול להסתיים לא רק בתשלום העמלה המקורית, אלא גם בפיצויים ובהוצאות משפט משמעותיות.

מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('4899368f-42e8-4a8a-bf5b-3e2616a2964e','/dyncontent/2025/3/2/13e47c18-b32c-4e9b-94ab-ae2a1dc9e8e5.jpg',19152,'האשדודים כבר יודעים. אין כמו פיצה בורו פארק',525,78,true,50819,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('4899368f-42e8-4a8a-bf5b-3e2616a2964e','/dyncontent/2026/5/14/e7a3ad11-eda4-4821-b5c5-517e2991066a.jpg',18520,'הזדמנות בנמל אשדוד',525,78,true,50819,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('4899368f-42e8-4a8a-bf5b-3e2616a2964e','/dyncontent/2026/5/7/569d1d2e-60b9-4a9c-a372-106028b0c3a0.jpg',21050,'עוד שירות של העיריה',525,78,true,50819,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('4899368f-42e8-4a8a-bf5b-3e2616a2964e','/dyncontent/2026/6/4/64642d02-2975-48b8-aacf-c7618ff2bf66.jpg',21289,'אשדודים תנו חיוך!',525,78,true,50819,'Image','');},15]]);})