עם יותר מאלף יח"ד ומתחם תעסוקה ענק: מתחם ה'סוהו' אושר להפקדה

תכנית מתחם סוהו היא חלוצה בשינוי אזור התעשייה תוך יצירת מרקם שימושים מעורבים: מתחם משולב חדש של מסחר, בילוי, מגורים מסוגים שונים ושטחי ציבור.

המתחם, בשטח של כ-64.3 דונם, משתרע בין צירים ראשיים בצפון אשדוד, שדרות בן גוריון מדרום, רחוב ויצמן ממערב ורחוב האורגים מצפון. מרבית השטח כיום הוא בייעוד של אזור משולב לתעשייה עתירת ידע, משרדים ומסחר ובו זכויות של 87,331 מ"ר עיקרי. 

בפועל קיים בשטח בניין למסחר ומשרדים בשטח בנייה של כ-17,235 מ"ר עיקרי. בניין קיים זה נכלל בתכנית. בנוסף, על שטח התכנית קיים מבנה תעשייה ישן המשמש למסחר, בהיקף של כ-13,000 מ"ר עיקרי. המבנה מיועד להריסה בשלבים תוך כדי הקמת המבנים החדשים עד לפינויו המלא. חלקו המזרחי של המתחם מיועד לתעשייה ומשמש כיום את חברת אלבר ובו מספר מבנים להריסה בשטח כ-400 מ"ר.

התכנית מציעה, כאמור, 1,100 יח"ד, לצד 64,000 מ"ר לתעסוקה, 19,200 מ"ר למסחר ומוסדות ציבור. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא עולה בקנה אחד עם חזון העיר אשדוד לנצל באופן אינטנסיבי יותר את הקרקע, תוך עירוב פעילויות חיזוק העירוניות.

בהתאם לכך מוצע בינוי מרקמי רצוף של עד 9 קומות משולב עם מסחר ומגורים המופנים במיוחד לקהל הצעיר (דירות קטנות, לופטים וכו'), לאורך רחוב האורגים. ברובד הפנימי יותר של המתחם מבני מגורים גבוהים של עד 27 קומות סביב שטח נרחב למוסדות ציבור ולפארק.

התכנית אושרה להפקדה בתנאים לפני קצת יותר משנה. הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי "מדובר בתכנית חשובה המהווה תכנית חלוץ בהתאם למדיניות התכנית המתארית להתחדשות רובע קריית איתנים כולו. מדובר בתכנית המציעה לראשונה עירוב שימושי מגורים באזור התעשייה. התכנית מציעה פתרונות פרוגרמטים אשר ישרתו אוכלוסייה גם מחוץ לתכנית, יאפשרו התחדשות בתכניות סמוכות ויקלו על קידום תכניות התחדשות אחרות בסמוך למתחם זה".

למרות אישור התכנית, החברה היזמית התעכבה עם מילוי התנאים להפקדתה ולא השלימה תיאומים נדרשים עם משרדי ממשלה שונים ובהם תיאום עם משרד התחבורה, משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה. רק כעת, לאחר הארכת המועד להגשת התכנית המתוקנת, היא הופקדה.