"חידוש המרקם העירוני": תכנית פינוי בינוי ברובע ו' יוצאת לדרך

תכנית פינוי בינוי ציזלינג - בני ברית מתניעה ומתחילה בהליכי האישור בוועדה המחוזית לתכנון ובניה.

מדובר בתכנית שאושרה לאחרונה במועצת העיר, והאישור הוא חלק מתנאי הסף להפקדת התכנית.

התכנית מוצעת במערב רובע ו' באשדוד לאורך רחוב שדרות בני ברית ותחומה מצפון ברחוב יצחק הנשיא, בדרום בשצ"פ העירוני החוצה את הרובע ובמזרח ברחוב ציזלינג. שטח התכנית הוא כ17- דונם.

מתחם המגורים נבנה בשנות ה-50 וכיום הוא במצב רעוע מאוד. המתחם מכיל בנייני מגורים עם דירות קטנות ללא מרחבים מוגנים, מסחר במבנה ישן ומקלטים הפזורים במתחם.

התכנית מציעה הריסה של 6 מבני מגורים (מבני רכבת) בני 4 קומות על עמודים ובהם 192 יח"ד. בתכנית כפי שהוגשה מוצעת בניית 839 יח"ד חדשות ב-7 מבני מגורים - במתחם יבנו 5 בניינים רבי קומות בני 30-33 קומות + קומת קרקע, 2 בניינים בני 9 קומות + ק. קרקע.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, שדנה באישור התכנית להפקדה, כתבה בהחלטתה: "הוועדה לאחר ששמעה את צוות התכנון, נציגי העירייה ויזם התכנית סבורה כי קידום תכנית התחדשות עירונית ברובע ו' ובצמוד לשד' בני ברית הינו מהלך תכנוני ראוי וחשוב המייעל את השימוש במשאב הקרקע, תוך חידוש המרקם העירוני והמבנים הישנים, הוספת חיבורים ועיבוי רשת התנועה, הוספת חזיתות פעילות ועירוב שימושים וכמובן תוספת של יח"ד ומשתמשים ברובע".

עוד ציינה הוועדה המחוזית כי כי קיים חוסר פרוגרמטי משמעותי ברובע ו' הן לשטחים פתוחים והן לשטחי ציבור מבונים. חוסר הקיים כבר כיום בהתייחס להיקף יחידות הדיור הקיימות ברובע.  הוועדה מציינת כי תכנית זו מציעה שטח ציבורי לטובת בית ספר בן 12 כיתות, כך שהיא נותנת מענה לצרכים הציבוריים העולים מתוספת יח"ד המוצעת בה.

הוועדה מוסיפה כי לאור החוסר הפרוגרמטי הקיים ברובע, יש צורך בצמצום היקף יחידות הדיור בתכנית זו ככל הניתן, זאת על מנת לאפשר לכמה שיותר יחידות דיור אחרות ברובע להתמגן ולהתחדש, במנגנון של התחדשות מגרשית. 

בסופו של יום מאשרת הוועדה המחוזית את קידום התכנית, בהתאם לתיקונים הנדרשים בה כפי שהעלתה הוועדה בהחלטתה.