הקרב על הבית: טרפת רכישות באשדוד

17.05.22 / 13:30

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('a601e345-bc6d-4b6c-a47d-a255fb0c5e1b','/dyncontent/2024/11/3/df0fd569-76a9-4891-804e-67058dd74b58.jpg',18639,'קיבוץ השלושה אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('a601e345-bc6d-4b6c-a47d-a255fb0c5e1b','/dyncontent/2024/8/21/75bf3ec7-9d88-483f-8a21-5ba6c45ad8ef.jpg',18244,'עירייה אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('a601e345-bc6d-4b6c-a47d-a255fb0c5e1b','/dyncontent/2024/9/29/d8a27f1b-44b0-407b-97fc-2e6a01c4c566.gif',18529,'פלמ\"ח אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('a601e345-bc6d-4b6c-a47d-a255fb0c5e1b','/dyncontent/2024/9/9/6831de30-171f-4ef6-bbce-e47b4a118465.jpg',18434,'בלו אייס אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('a601e345-bc6d-4b6c-a47d-a255fb0c5e1b','/dyncontent/2024/11/7/0b4764eb-7a24-435a-8054-7351e5744d6a.jpg',18510,'נטו חיסכון אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15]]);})

תגים: ייקור דירות

עליית מחירי הדירות משפיעה במיוחד על העיר אשדוד. "כל דירה שיוצאת לשוק נחטפת. מי שמשלם את המחיר הם הזוגות הצעירים. אין להם סיכוי לקנות דירה בעיר"

ממשלת השינוי (לרעה) לא עוצרת באדום: מחירי הדירות שמטפסים בזינוק חד כלפי מעלה אינם עוצרים, ונראה שהמחירים הנוכחיים רק יעלו.

שמואל, מתווך נדל"ן חרדי מוכר, אומר היום ל'אשדוד'ס' בעקבות הפרסומים האחרונים על יוקר מחירי הדיור, כי ההשפעה מורגשת בעיקר ברבעים החרדיים, שבהם כמעט ואין להשיג דירה וכל דירה נחטפת. "זהו מצב הזוי. אם הממשלה לא תתעשת, זוגות צעירים פשוט לא יוכלו לקנות דירה בשנים הקרובות בעיר".

כידוע, דווח אתמול (ב) כי מדד מחירי הדירות מציג עלייה נוספת של 1.9% בחודשים פברואר-מרץ 2022, שמשלימים לעלייה של 16.3% בשנה. מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה אף הוא ב-1% בחודש אפריל 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה מדד זה ב-6.8%.

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן עלו ב-1.0% בחודשים פברואר-מרץ 2022 לעומת החודשים ינואר-פברואר 2022, והשלימו בכך עלייה של 20.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד ברבעון הראשון של שנת 2022 על 1,756.8 אלפי שקלים. ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 1,766.7 אלפי שקלים.

העליה מורגשת בעיקר באשדוד שבה ישנו ביקוש רב לדירות, אך ההשפעה מורגשת בעיקר ברבעים החרדיים שבהם אין בניה חדשה (למעט תוספות דירות במסגרת מיזמי תמ"א), זאת בניגוד ליתר הרבעים שבהם ניתן ליהנות מהדירות החדשות שנבנות במסגרת הסכמי הגג שנחתמו מול העיריה לפני כ-3 שנים. מכל אותן אלפי דירות חדשות, הציבור החרדי אינו נהנה מתוספת של דירה חדשה אחת.

"הגענו למצב שבו כל דירה שיוצאת לשוק, נמכרת מיד", אומר ל'אשדוד'ס' שמואל, מתווך נדל"ן ידוע ומוכר בעיר, שחושף כי "זמן המדף של כל דירה עומד היום על שעות עד ימים. לפעמים אני לא מספיק לפרסם מודעה בעיתון, וכבר מגיעים אלי קונים שמבקשים לסגור".

לדבריו, "המחירים טיפסו בזינוק חד. דירה של שלושה חדרים ברובע ו' שנמכרה רק לפני חצי שנה בפחות ממיליון, נמכרת היום במיליון מאתיים. דירות ארבעה חדרים ברובע ו' כבר נמכרות היום ביותר ממיליון וחצי שקלים. אלו מחירים הזויים".

את המצב מנצלים היזמים, ש'מעדכנים' את המחירים כל העת. "אפילו בפרוייקטים החדשים שעוד קיימים, עם פעם היו עדכונים של פעם בחצי שנה היום בכל 1 לחודש ישנו עדכון חדש של המחירים. לקוח שמנהל משא ומתן עם קבלן, צריך לדעת שתוך כמה ימים המחיר שהוצע לו הפך ללא רלוונטי. זהו מצב שלא הכרתי גם בעבר, כשגם אז המחירים טיפסו אך מעולם לא הגיעו לשיאים הנוכחיים".

את המחיר, הוא אומר, משלמים הזוגות הצעירים. "בעבר הקרוב זוג צעיר עוד יכול היה איכשהו לרכוש דירה, עם מעט עזרה מההורים בנוסף למשכנתא. היום זה פשוט בלתי אפשרי. אני מכיר זוגות שחשבו על רכישת דירה בעיר, אך היום הם יודעים שהחלום הזה לא יתממש. לפחות לא באיזורים החרדיים, ואפילו לא ב'מתחרדים'. זהו מצב הזוי, ותמוה מאד איך הממשלה ושר האוצר אינם מתערבים. אבל בעצם, מהממשלה הזו אין לי ציפיות".

מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]

$(function(){setImageBanner('81d34a28-02fc-477a-920d-301c9fbe077b','/dyncontent/2024/11/10/9f6a8c9c-410e-4368-a166-280d5a7e90ff.jfif',18030,'שפע אייטם כתבה ',525,78,false,50819,'Image','');})