מפת ההתחדשות העירונית בישראל לפי ערים: כמה התחלות בניה היו באשדוד?

אשדוד ממשיכה לבסס את מעמדה כאחת הערים המרכזיות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, אך הנתונים החדשים חושפים גם סימני האטה מדאיגים.

על פי סקירה של אתר “מגדילים”, המבוססת על נתוני הלמ״ס לשנים 2024–2025, אשדוד מדורגת במקום החמישי בארץ במספר הדירות שהחלו להיבנות במסגרת פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ״א 38.

במהלך שנת 2025 החלו בעיר להיבנות 736 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית - נתון המהווה כ־30.9% מכלל התחלות הבנייה בעיר. עם זאת, לעומת שנת 2024, אז נרשמו 965 יחידות דיור במסגרת זו, מדובר בירידה של כ־24% בפעילות ההתחדשות העירונית בעיר.

בראש הדירוג ניצבת תל אביב־יפו עם 4,134 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, אחריה פתח תקווה עם 1,905 יח״ד, ירושלים עם 1,588 יח״ד ובת ים עם 1,412 יח״ד. אשדוד כאמור סוגרת את החמישייה הראשונה.

לצד הנתון המרשים, באשדוד בולט הפער בין קצב הבנייה הכללי בעיר לבין היקף ההתחדשות העירונית. בעוד שבערים כמו בת ים וגבעתיים עיקר הבנייה החדשה כבר מתבססת כמעט לחלוטין על פינוי־בינוי ותמ״א 38, באשדוד רק כשליש מהבנייה החדשה מגיעה מהתחדשות עירונית.

כך למשל, בגבעתיים לא פחות מ־92.3% מהתחלות הבנייה בשנת 2025 הן במסגרת התחדשות עירונית, ובבת ים הנתון עומד על כ־80.5%. גם פתח תקווה מציגה נתון גבוה במיוחד של כ־66.6%.

עוד עולה מהסקירה כי מחוז חיפה רושם זינוק חד בתחום ההתחדשות העירונית, עם עלייה של כ־64% בהתחלות הבנייה בעיר חיפה עצמה, לצד קפיצה משמעותית בטירת כרמל, קריית אתא וערי הקריות.

מנגד, בערי הדרום והנגב התמונה שונה לחלוטין. למרות אלפי יחידות דיור חדשות שנבנות בערים כמו אופקים, קריית גת ונתיבות - לא נרשמה אפילו התחלת בנייה אחת במסגרת פינוי־בינוי או תמ״א 38 במהלך 2025. גם באר שבע, אשקלון, אילת ודימונה מציגות אפס התחדשות עירונית בפועל.

כרמלה קופר, העורכת הראשית של אתר "מגדילים", מסבירה כי למרות העלייה הכללית בהתחלות הבנייה בישראל, פרויקטים של התחדשות עירונית עדיין נתקלים בחסמים משמעותיים: "המלחמה הדגישה את חשיבות ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי ליצירת דירות ממוגנות, אך התקופה המאתגרת בענף הבנייה גורמת דווקא לעיכוב ביציאה לדרך של פרויקטים חדשים. החסמים עולים לרוב בשלב הרישוי והליווי הבנקאי".