מלחמות הבוץ של ההתחדשות העירונית באשדוד

בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית למכרה זהב. כל מתחם של פינוי-בינוי שווה מיליונים ,לעיתים עשרות מיליונים – בשכר טרחה, דמי ייזום והיקפי בנייה.

אבל לצד ההבטחות לדיירים על ״עתיד חדש״, מתנהלת לעיתים מלחמה אחרת לגמרי: מלחמה על הייצוג.

במקרה שהגיע לאחרונה לבית המשפט באשדוד, הוגשה תביעת לשון הרע בין שני עורכי דין, על רקע מאבק סביב ייצוג דיירים במתחם התחדשות עירונית בעיר  . בכתב התביעה נטען כי בקבוצות וואטסאפ של דיירים הופצו האשמות חמורות, אמירות על ״מחטפים״, ״ניגודי עניינים״, ואפילו רמיזות לעבירות פליליות.

המקרה הזה אינו חריג – הוא סימפטום.

הקרב על החתימות

בפרויקטי פינוי-בינוי, מי שמחזיק בחתימות – מחזיק בכוח.

עורך הדין שמייצג את רוב הדיירים נהנה משכר טרחה משמעותי עם מימוש הפרויקט. היזם שזוכה בליווי המשפטי – מקבל דריסת רגל במתחם שלם.

וכשיש הרבה כסף על השולחן, הטונים עולים.

עו״ד אחד משכנע דיירים שיזם אחר אינו ראוי.

עו״ד אחר טוען שמנסים לבצע ״מחטף״.

קבוצות וואטסאפ הופכות לזירת שכנוע אגרסיבית.

מכתבי התראה נשלחים.

ולעיתים – זה נגמר בבית המשפט.

בעלי הדירות – בני ערובה של המאבק

מי שנפגעים ראשונים הם הדיירים.

אנשים מבוגרים, משפחות צעירות, בעלי דירות שמבקשים רק לשפר את תנאי המגורים – מוצאים את עצמם בלב קרב משפטי שהם לא ביקשו להיות חלק ממנו.

במקום שיח מקצועי ושקוף, הם נחשפים לטענות הדדיות, להאשמות קשות ולפעמים גם לאיומים משפטיים.

יש מקרים שבהם דיירים עצמם נגררים כצדדים לתביעות או כעדים.

והפרויקט? נתקע.

לשון הרע, אתיקה ומוניטין

בתביעה שהוגשה לאחרונה נטען כי פרסומים בקבוצות וואטסאפ מהווים לשון הרע לכל דבר ועניין – גם כשמדובר בקבוצה “סגורה” של דיירים  .

המסר ברור: בעידן הדיגיטלי, מילה שנכתבת בלחיצה – עלולה להפוך להליך משפטי ארוך ויקר.

עורכי דין, יותר מכל בעלי מקצוע אחרים, מחויבים לכללי אתיקה מחמירים. אך בשטח, כשהמאבק על ייצוג הופך למאבק קיומי, הגבולות לעיתים מיטשטשים.

הצד המכוער של החלום

התחדשות עירונית אמורה להיות סיפור הצלחה: חיזוק מבנים, שיפור איכות חיים, עליית ערך נכסים.

אבל מתחת לפני השטח מתנהלת לפעמים תחרות פרועה על שליטה במתחם – תחרות שמגלישה את השיח המקצועי לשדה אישי.

ככל ששוק ההתחדשות ימשיך לגדול, כך יגדלו גם המאבקים.

השאלה היא אם הרגולטור, לשכת עורכי הדין והרשות להתחדשות עירונית יצליחו להציב גבולות ברורים – לפני שהקרבות יהפכו לנורמה.