מה הסיבה להאטה במכירת הדירות? מומחה הנדל"ן יוסי פישר מסביר

האטה? אולי. הזדמנות? בטוח: בחודשיים האחרונים, כך לפי נתוני בנק ישראל, מורגשת האטה בקצב מכירת הדירות החדשות. ההאטה הזו מורגשת באשדוד, ובדגש על האיזורים החרדיים.

מה הסיבה לכך? שאלנו את מומחה הנדל"ן האשדודי יוסי פישר, שמסביר כי "ישנה אכן האטה, אך היא מורגשת בעיקר במיזמים של תמ"א 38 שאין בהם ליווי וערבות בנקאית. מסיבה זו אנו מרגישים זאת דווקא באיזורים החרדיים, שכן בציבור הכללי איש לא יגש לרכוש דירה שאין לה ערבות בנקאית. במגזר החרדי התופעה מוכרת יותר אך היא נבלמה לאחרונה וזו הסיבה להאטה שמורגשת דווקא באיזורים החרדיים, שבהם אין בניה חדשה למעט מיזמי התמ"א".

בנוסף, ישנה את ההאטה שמורגשת בכל שנה בתקופה זו של לפני הפסח שבה משקי הבית מתמודדים עם הוצאות גדולות כך שרכישת דירה, בודאי שלהשקעה, לא עומדת כרגע על הפרק. לכך יש להוסיף את העובדה שבנק ישראל בוחן לאחרונה בזכוכית מגדלת את כל שוק הפריסייל, כך שבשורה התחתונה אנו מקבלים את ההאטה בקצב המכירות לה אנו עדים.

ועדיין, פישר סבור שמדובר בהזדמנות.

- הזדמנות? איך בדיוק?

"ממש כך", הוא אומר. "דווקא כעת, בגלל הלחץ שבו נמצאים היזמים והקבלנים, ניתן לקבל הטבות משמעותיות שבאות לידי ביטוי בעיקר בתנאי התשלום ואפילו במחיר. גם הבנקים ילכו לקראתכם במשכנתא בכדי להניע את השוק, כך שזו העת להתקדם עם עיסקה".

פישר מצביע, כדוגמא, על אחד הפרוייקטים שאותם הוא משווק: פרוייקט הכרכום ברובע ח'. "זהו פרוייקט שממוקם במיקום המרכזי ביותר באשדוד החרדית, וכרגע הדירות מוצעות בו במחירים נוחים, כשניתן לקבל תנאי תשלום יוצאים מגדר הרגיל, בנוסף להטבות כמו מטבח ברמה גבוהה, ואפילו מיזוג.

"בנוסף לכך יש לנו עוד פרויקטים בכל רחבי הארץ שבהם ישנן הזדמנויות יוצאות דופן להשקעה, וכפי שאמרתי - כעת זו ההזדמנות. כדאי לנצל אותה לפני שהשוק יחזור לימיו הטובים".