לא לקח משכנתא והרוויח יותר ממיליון שקל

משכנתא מאוחרת, אבל עיסקה כדאית: תושב העיר שרכש דירה בבי"ש ונקלע לעימות מול המוכר לאחר שזה לא לקח משכנתא, קיבל את שירותיו של עו"ד יצחק פלבינסקי שהוכיח כי מדובר במחדל של המוכר – ובסופו של דבר חסך תשלום מופקע.

מדובר בעסקה שנחתמה בשנת 2015 בסך 1,700,0000 בבית שמש, כאשר הקונה שילם 800,000 בעת הרכישה אך נמנע מליטול משכנתא בשל קשיים שונים, לטענתו בשל חוסר שיתוף פעולה של המוכר .

חלפו 5 שנים, ובשנת 2020 המוכר ביקש לבטל את העסקה בשל אי סיום תשלום תמורה ולקנוס את הקונה בסך 170,000 +חיוב דמי שכירות שהסתכמו בסכום של מאות אלפי ש"ח כך שאמור היה לקבל החזר של כמחצית ממה ששילם.

הקונה פנה לעו"ד יצחק פלבינסקי, מומחה בדיני מקרקעין, שהגיש הגנה והצביע על הפרות מצד המוכר כגון אי רישום זכויות שמנעו את קבלת המשכנתא, עיקולים שנרשמו על הנכס, אי תשלום משכנתא מצד המוכר והכנסה של הנכס למחלקה משפטית של הבנק לקראת הליך כינוס נכסים וסיכון ההון העצמי של הקונה. מסיבות אלו, טען, מתברר כי המחדל הוא של המוכר ולא של הקונה.

בבית משפט השלום בבית שמש הציע השופט אופיר יחזקאל  ששמאי ממונה מטעם בית המשפט יעריך את שווי הנכס העדכני נכון לשנת 2022 נטו, בנטרול ההשבחות שביצע הקונה כגון בניית תוספות והרחבות ושיפוצים, ובהתאם לכך יוסיף הקונה פיצוי יחסי ביחס להשבחת הנכס נטו משנת 2015 עד 2022. יחד עם זאת, הקונה לא ישלם את הסכומים שתבע ממנו המוכר.

ואכן השמאי עופר כהן כהנא קבע שהנכס שוויו כיום בשנת 2022 עומד על  3,180,000 (אגב בתהליך קבלת משכנתא השמאי יעקב אשר קבע שווי מלא ברוטו  של  3,670,000). בית המשפט פסק שלאור זאת הקונה יכסה את המשכנתא לבנק מזרחי בסך 665,341 ובנוסף יעביר למוכר סך 610000.

בשורה התחתונה בזכות עבודה עיקשת ומלחמה משפטית של עו"ד פלבינסקי במהלך שנתיים, בשנים 2020-2022, הקונה ניצל מנזק של 1,360,000, שלא לדבר על כך שערכו של הנכס, ששוויו כיום יותר מכפול מהסכום שנקבע בעת הרכישה, רק השתבח תחת החזקתו.