לא יורדים מהגגות: איך הפכו הפנטהאוזים ללהיט החם במגזר החרדי באשדוד?  

במגמה הזו אין אשדודי שטרם שם לב אליה. אם בעבר לטשו בעלי היכולת עיניים אל דירות הגן או אל הבתים הפרטיים, הרי שהיום כל מי שמחשיב את עצמו ל'גביר' מטפס למעלה, אל דירות הגג, הפנטהאוזים. אלו זוכים היום לביקוש רב כאשר מחיריהן מטפסים אף הם כלפי מעלה בהתאם.

התופעה הזו, שמורגשת בעיקר ברבעים החרדיים באשדוד, מפתיעה על רקע העובדה שלא מדובר בדירות גג שנבנות על מגדלי יוקרה, אלא כאלו שצומחות להן על בניינים של תמ"א 38 שנוספות להם בדרך כלל כ2 קומות, כאשר הדירות שממוקמות בקומתו העליונה של הבניין זוכות לביקוש רב והן נמכרות לעיתים אף לפני שהדירות בקומות התחתונות זוכות להימכר.

"ליוויתי כעת מיזם של תמ"א 38", מספר לנו מתווך מוכר בעיר, "ואני יכול לומר שהלקוחות הראשונים שהגיעו לסגירת עיסקה, עוד כאשר הדירות היו על הנייר, היו אלו שרכשו את הדירות בקומת הגג, וזה למרות שהדירות נמכרו במחיר גבוה יחסית. אותי זה לא הפתיע".

מה, באמת, הסיבה לכך שדירות הגג זוכות לביקוש כה רב בשוק החרדי המקומי? מומחה הנדל"ן יוסי פישר אותו שאלנו את השאלה, מסביר כי יש לכך כמה וכמה סיבות. "ראשית", הוא אומר, "מדובר בדירה שהיא אטרקטיבית מאד למשפחה החרדית. זו דירה שמשתרעת על שטח נרחב, כך שהיא קלאסית למשפחה חרדית שיכולה להרשות לעצמה לקנות דירה כזו, בפרט שהיא נהנית ממרפסת ענקית כולל סוכה, שלא לדבר על הנוף המרהיב שנשקף ממנה. בפרט במיזמים של תמ"א 38 לדירה כזו יש יתרונות גם על פני דירת הגן, שאולי גדולה בשטחה אך מתמודדת עם חסרונות מהותיים".

פרט לכך, הוא אומר, דירות הגג זוכות לביקוש היסטרי כתוצאה מכללי השוק של היצע וביקוש. "ככל שיש פחות מהמוצר, כך הוא זוכה לביקוש רב יותר. ומטבע הדברים, דירות גג הן מועטות מספרית ביחס לדירה סטנדרטית. אנו משווקים כעת דירות במגדל בן 19 קומות שבה בכל קומה ישנן 5 דירות. אך בכל המגדל הזה ישנן רק 2 דירות בקומת הגג. כך שהמוצר בהחלט נדיר, וככל שהוא נדיר יותר כך יש עליו יותר קופצים".

הביקוש, הוא אומר, מגיע גם מצד המשקיעים שמבקשים לרכוש נכס אותו יהיה להם קל יותר למכור ("והם קונים את הדירות מיידית, עוד בשלב הפריסייל"), אך גם מצד רוכשים שמעוניינים לגור בדירות. "ולא נשכח", הוא מזכיר, "שבאשדוד, שזו עיר חוף, רק דירות הגג מאפשרות לדייריהן להזין את עיניהם בקו החוף – כשעל כך ישנם רבים שיסכימו לשלם כל מחיר".

- כמה משלמים על פנטהואוז?

"בפרוייקט שאני משווק, נמכרת דירה של 73 מ' במחיר של 1.65 מיליון, לעומת 2.250 מ' שהוא המחיר של דירת הפנטהאוז שמשתרעת על 118 מ'".

 עוד בנושא - הפרוייקטים החמים באשדוד החרדית:

 איך הפך 'פרוייקט הכרכום' לשם החם בשוק הנדלן החרדי באשדוד?

לגור בפאר ברובע ו': מיזם הנדלן ברח' נתן אלבז שכולם מדברים עליו