מהו מדד ההון העצמי לרכישת דירה באשדוד ומה ההחזר הממוצע למשכנתא בעיר?

נוטלי המשכנתאות ברחבי הארץ נאלצים להביא הרבה יותר הון עצמי מהבית, בממוצע ארצי כ-1.5 מיליון שקל, ועליה בהחזר החודשי שמגיע בממוצע כבר ל-11,200 ש"ח בממוצע הארצי. מה קורה באשדוד ומי יכול רק לחלום על רכישת דירה בעיר?

אלו הנתונים המעודכנים: 

ממדד מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול באוניברסיטת תל אביב בשיתוף כלכליסט עולה כי אחרי שני רבעונים שבהם נרשמה הקלה או לפחות עצירה מסוימת במדדי ההון העצמי וההחזר החודשי של נוטלי המשכנתאות, ברבעון השני השנה הם שבו לעלות, בדרך לשיאים שנרשמו לפני כשנה.

ההחזר החודשי עלה ברבעון השני ב־1.7% לסכום של 11,219 שקל בממוצע, וההון העצמי עלה ב־3.8% לסכום של 1.588 מיליון שקל בממוצע.

עוד עולה מהנתונים כי הריבית על המשכנתאות עלתה, כפי שכול מי שמשלם משכנתה בוודאי הרגיש, ובמקביל ירדה ההכנסה נטו של משק בית ברבעון השני בשיעור של כ־2.3% בהשוואה לרבעון הראשון.

לפי המדד, עשירוני ההכנסה השישי (ממוצע הכנסה של 22 אלף), שביעי (ממוצע הכנסה של 29 אלף) ושמיני (ממוצע הכנסה של 33 אלף) אינם יכולים לרכוש דירת 4 חדרים ב־10 מתוך 12 הערים שבמדד (בכולן מלבד באר שבע וחיפה).

בממוצע ארצי, ההחזר החודשי על הלוואת המשכנתא בעשירון השישי (בגין רכישת דירת 4 חדרים טיפוסית) עומד על כ־49% מההכנסה נטו של משק הבית, בעשירון השביעי – כ־44% מההכנסה נטו, ובעשירון השמיני – כ־37% מההכנסה נטו. ההחזר האידיאלי הוא 30% מההכנסה נטו.

סכום ההחזר החודשי הממוצע ברבעון השני 2024 עלה ב־7 מתוך 12 הערים שנבחנות במדד:

ההחזר החודשי עומד בבאר שבע על 5,266 שקל, חיפה – 6,575 שקל, חדרה – 8,453 שקל, אשדוד – 8,604 שקל, פתח תקווה – 9,536 שקל, בת ים – 9,806 שקל, ראשון לציון – 10,005 שקל, רחובות – 10,507 שקל, בני ברק – 10,640 שקל, ירושלים – 11,700 שקל, רמת גן – 12,808 שקל, ותל אביב – 18,209 שקל לחודש.

מדד ההון העצמי (הנדרש כדי שהחזר המשכנתא לא יעלה על 30% מההכנסה הממוצעת נטו של משק בית):

מדד ההון העצמי בחן את ההון העצמי הנדרש למשקי בית בעשרוני ההכנסה השישי, השביעי והשמיני, ומצא כי 70% ממשקי הבית בישראל נדרשים להון עצמי העולה על 745 אלף שקל ב־10 מתוך 12 הערים שנבחנו במדד – כולן מלבד באר שבע וחיפה. כך, למשל, נדרשים בני העשירון השישי להון עצמי של כ־104 אלף שקל בבאר שבע, חיפה – 419 אלף שקל, חדרה – 870 אלף שקל, אשדוד – 906 אלף שקל, פתח תקווה – 1.13 מיליון שקל, בת ים – 1.2 מיליון שקל, ראשון לציון – 1.24 מיליון שקל, רחובות – 1.36 מיליון שקל, בני ברק – 1.40 מיליון שקל, ירושלים – 1.65 מיליון שקל, רמת גן – 1.92 מיליון שקל ותל אביב – 3.21 מיליון שקל.

בממוצע ארצי (ב־12 הערים הגדולות) כדי לרכוש דירת 4 חדרים טיפוסית, בלי לחרוג מהחזר חודשי של 30% מההכנסה נטו, בני העשירון השישי נדרשים להון עצמי של כ־1.53 מיליון שקל, העשירון השביעי לכ־1.41 מיליון שקל, והעשירון השמיני לכ־1.17 מיליון שקל.