כך הפך הרובע החרדי הוותיק באשדוד לבוננזת הנדל"ן של העיר

הרובע הוותיק מחדש את פניו: רובע ג' באשדוד נחשב עד לא מכבר לרובע החרדי הוותיק בעיר. אל הרובע הגיעו לפני כ-45 ראשוני המתיישבים החרדים שיצאו אל 'מעבר לחומות', מהערים הוותיקות ירושלים ובני ברק, והם החלו, בצעד שהיום אנו מזהים כהיסטורי, את ההתיישבות החרדית בערי הפריפריה.

מאז עברו מים רבים בנחל לכיש. העיר אשדוד כבר מזמן אינה פריפריה, ואילו רובע ג' הלך ודעך ויוקרתו נעלמה לטובת הרבעים החרדים החדשים אליהם נהרו הזוגות הצעירים מהציבור החרדי.
תחילה היה זה רובע ח', לאחר מכן הרובע החרדי הגדול רובע ז', ובשנים האחרונות מושכים אליהם גם הרבעים ו' וט' אלפי משפחות חרדיות שהולכות ומשנות אט אט את צביונם של הרבעים.

רובע ג', משום מה, נתפס כחלק מ'העיר הישנה'. אך לא עוד. בלי ששמנו לב, מתרחשת לה בתקופה האחרונה מהפיכה ברובע. יותר ויותר זוגות צעירים, מהציבור החסידי אך לא רק, רוכשים דירות ברובע ג' כשהם מסתערים על כל דירה שיוצאת לשוק.

מדובר הן בדירות ישנות שזוכות לשיפוץ, אך בעיקר בשל ההיצע המדהים של אלפי דירות שמונחות על המדף, וכל זאת בזכות ההתחדשות שעוברת על הרובע שבו מקודמים בצעדי ענק עשרות(!) מיזמים של תמ"א 38 ואפילו פינוי בינוי. כל אלו, מספקים היצע של אלפי דירות, גדולות וקטנות, שנחטפות כלחמניות טריות.

מה הסיבה לביקוש הרב לו זוכות הדירות ברובע ג'? מומחה הנדל"ן ר' אריה גולדברג, מי שמכיר את הפרוייקטים הרבים בכל רחבי העיר כעל כף ידו, סבור שאין כאן בכלל שאלה.

"עם כל הכבוד לרבעים החדשים, ברובע ג' ישנה תשתית שאותה אין בכל מקום אחר. יש בה בתי מדרשות וותיקים, ישיבות, מוסדות חינוך, מקוואות, ואפילו בכל מה שנודע למסחר, חנויות וכל מה שדרוש למשפחה – יש לה היצע שאף רובע אחר אינו יכול להתחרות בשכונה. כך שזוג חרדי שמבקש לקנות דירה מחיר זול יחסית וליהנות מקירבה לתשתית דתית – ימצא אותה כמובן ברובע ג'".

שלא לדבר על יתר הסיבות. "זהו הרובע שכל קווי האוטובוס עוברים בו, והוא קרוב בעצם לכל מרכזי החיים. ובקיצור, גם אחרי 45 שנה, הרובע עדיין זוכה לביקוש רב מצד הזוגות הצעירים, שחלקם מגלים שהם מתגוררים בבניין שבו התגורר או אפילו מתגוררים כיום הסבים והסבתות שלהם".

בכדי להמחיש את היקפה של המהפכה מצביע גולדברג על הפרוייקטים שצומחים כפטריות ברובע.
בדבריו הצביע על אחד הפרויקטים המרהיבים ברובע החרדי.

"חברת גרופין, מהמובילות בתחום ההתחדשות העירונית, משיקה פרויקט בוטיק חדש של 30 דירות במיקום מבוקש.

"הפרויקט, המתוכנן בקפידה לציבור החרדי בעיר, יכלול 20 דירות ארבעה חדרים ו-10 דירות מיני פנטהאוז, כולן במחירים אטרקטיביים החל מ-1.5 מיליון שקלים.

המיקום המצוין, בסמיכות לבתי הכנסת ברובע ולמרכז המסחרי, הופך את הפרויקט לאידיאלי במיוחד עבור זוגות צעירים המחפשים את צעדיהם הראשונים בשוק הנדל"ן.

התנאים שמציעה גרופין, חברה עם 30 שנות ניסיון ואלפי דירות מסורות, מרשימים במיוחד: מקדמה של 20% בלבד (300,000 שקלים), הוצאות נלוות של כ-40,000 שקלים, ומסלול תשלומים 20/80 ללא הצמדה למדד תשומות הבנייה. המחיר קבוע וסופי, והפרויקט נהנה מליווי בנקאי מלא של בנק הפועלים מהשקל הראשון.

מה גם, הוא אומר, החברה מתחייבת למסירה תוך 30 חודשים, ועם בטחונות מלאים של בנק הפועלים, הרוכשים יכולים לישון בשקט. הפרויקט כבר נמצא בשלבי פריסייל מתקדמים, ונותרו רק דירות בודדות במחירים ובתנאים המיוחדים הללו.

"זו הזדמנות נדירה לרכוש דירה במחיר אטרקטיבי, עם פוטנציאל צמיחה משמעותי. אל תחמיצו את ההזדמנות - מספר הדירות מוגבל", אמר.