"כבר לא כלכלי": האזהרה החריפה של היזם האשדודי צחי אבו

משבר חמור מתגלגל בשוק הדיור הישראלי. בכנס הנדל"ן השנתי של 'מגדילים' שנערך היום הזהירו יזמים בכירים כי מאות פרויקטים שכבר קיבלו היתרים לא ייצאו לפועל — בשל שחיקה דרסטית בכלכליותם. דבריהם צוטטו באתר 'מגדילים'. 

"אם לפני כמה חודשים חשבתי ש-20% מהתב"עות לא יצאו לפועל בגלל כדאיות, אז כבר 40%-50% מהפרויקטים שאושרו עם תב"ע מאושרת, בעקבות עליית מחירי הביצוע והתשומות וירידת מחירי הדיור, נהיו לא כלכליים. הפרויקטים לא ייצאו לפועל", הכריז איש העסקים מאשדוד צחי אבו, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אבו.

את האחריות הוא הפנה לקובעי המדיניות: "אנחנו צריכים להפסיק להסתכל על הכיס של היזם. עלויות הביצוע קפצו בצורה דרסטית, מחירי הדיור במקרה הטוב לא עלו, וזה שחק את הרווחיות. כל זה כי מישהו הסתכל כמה היזם ירוויח. אם היו נותנים לו יותר להרוויח, הוא היה משלם יותר והייתה יותר ודאות."

רמה אורם, מנכ"לית קבוצת גנור, תיארה פרויקט התחדשות עירונית בירושלים שארך 22 שנים: "הדיירים קיבלו את הדירות, אבל זה פרויקט שנכתב בדם. הבירוקרטיה ארוכה ומסורבלת, וכל פעם אנחנו נתקעים בעוד אגף שנפתח ועוד בירוקרטיה."

אורם קראה להקמת גוף מתכלל: "עד שלא יקום גוף שיאגד את כל התחנות והשלבים, יהיה לוח זמנים קצוב ותהיה בקרה כמו שצריך — לא יזוז שום דבר".

היא הוסיפה כי השחיקה מורגשת גם בפרויקטים פעילים: "יש לנו פרויקט בירושלים שהתחלנו ב-2018. מי חשב אז על קורונה, מלחמה, סגירת הפועלים הפלסטינים ועלויות חדשות? זו שחיקה של רווחיות". 

אבי פרץ, מנכ"ל RE-NEW, כיוון את הביקורת לרשות מקרקעי ישראל: "בסוף הכול מתכנס למנהלי הקרקע שחושבים שהם בעלי הקרקע ותוקעים אותנו בסוף הדרך." לדבריו, בפריפריה האתגרים חמורים במיוחד, והבעיה המרכזית אינה ברישוי אלא בתב"עות.