הפרויקט החרדי התקוע יותנע מחדש?

רואים את האור בקצה המנהרה?  בית המשפט המחוזי ניאות לפרק יזמית תמ”א 38 ולקדם הליכים לגיוס כ־20 מיליון שקל לצורך השלמת הפרויקט שהחלה לפני 11 ונטשה באמצע הבנייה - כך דיווח הבוקר גיא נרדי מ'כלכליסט'.

מדובר בא. י. פרידמן יזמות והשקעות שהחלה ב־2011 פרויקט תמ”א 38 ברחוב הפלמ”ח 3 באשדוד, במסגרתו היא היתה אמורה להוסיף 40 דירות חדשות לבניין רכבת ישן שכלל 64 דירות ועד היום עומדת כאבן שאין לה הופכין.

בצר להם וברוב ייאושם, חלק מהרוכשים 'פלשו' לדירותיהם ללא טופס 4.  בשיחה עם 'אשדודס' אומר א', אחד הרכושים בבניין כי הוא מקווה שהפעם יהיה לכך סוף.

"כל כך הרבה פעמים במהלך השנים נדמה היה כי הנה ישנו אור בקצה המנהרה, אולם התבדנו שוב ושוב. נקווה שהפעם הסיוט יסתיים", אמר וסיפר כי "אנו מתגוררים כבר כמה שנים באתר בניה על כל המשתמע. היינו כבר אחרי יאוש. נקווה שהפעם פני הדברים אכן יהיו שונים".

המפרקים הזמניים של הפרויקט, שמונו על ידי בית המשפט, הם עורכי הדין דן הלפרט ואביחי ורדי.

“אחרי דיון מאוד ארוך הגענו לכך שבחצי השנה הקרובה יוכלו כל רוכשי הדירות לשלם את יתרת הכספים להשלמת סכום התמורה החוזי של הסכמי הרכישה. אנחנו מצפים שאנשים יעשו את זה. מי שלא יעשה את זה בתקופה הקרובה, ניאלץ לבטל לו את הרכישה ולמכור את דירתו בשוק החופשי. בסופו של דבר מי שישלים לנו את התמורה על התמורה החוזית הוא בפנים. מי שלא, נמכור את הדירה החוצה. ושם יהיו לנו תגמולים משמעותיים”, צוטט עו”ד הלפרט בעיתון.

על פי הדיווח, לפי ההסכם המקורי שנחתם עם בעלי הדירות הקיימות, כל אחד מהם היה אמור לשלם 35 אלף שקל, כלומר בעלי הקרקע הוסיפו מכיסם לפרויקט כ־2.24 מיליון שקל.

אולם החברה היזמית נתקלה בקשיים תזרימיים וכשלא קיבלה כספים מהרוכשים של הדירות החדשות, הפרויקט נעצר.

בינואר 2017 חתמו הדיירים על הסכם לביצוע עבודות בנייה עם הקבלנית ע.י. כוח יזמות, אך גם היא לא סיימה את הפרויקט. מאז הדיירים חיים באתר בנייה, בדירות שאין להן טופס 4, ועם חיבורים פיראטיים לחשמל, מים וביוב.

עינב אורלב, חבר בוועד בעלי הדירות, משפטן בהכשרתו, צוטט בעיתון כמסביר כי הסיטואציה מורכבת אך הוא אופטימי.

"הבקשה לפירוק החברה התקבלה בעקבות החלטת ועד בעלי הדירות להתחיל בפעילות משפטית. זה דרבן את רוכשי הדירות החדשות, שרצו שמישהו אחר יממן להם את זה, לשתף פעולה. הם לא עשו כלום במשך שנים. ההחלטה שהתקבלה בשבוע שעבר היא שרוכשי הדירות ישלמו את ההפרשים שהם אמורים לשלם על פי הסכם המכר, כנראה עם ריבית והצמדה".

עו"ד ליאור לוי, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית באשדוד, אומר שמדובר באחד מפרויקטי התמ"א הראשונים בארץ: "לשמחתי זה פרויקט יחיד שתקוע כרגע בעיר. רוב הדירות בפרויקט נמכרו למגזר החרדי. הם קנו בלי לעשות בדיקות נאותות, בלי בנק מלווה, בלי ערבויות. היזם פשט את הרגל והם כבר שנים בתוך אתר בנייה.

"הבקשה לפירוק הוגשה על ידי חלק מרוכשי הדירות, ביידוע של הדיירים האחרים. הנאמנים שמינה בית המשפט המחוזי אמורים לראות כמה כסף ורכוש קיימים לטובת קופת הפירוק, כדי שיתאפשר להמשיך ולהחיות את הפרויקט. הם נפגשו מספר פעמים עם גורמי תכנון עירוניים כי הפתרון שלהם כולל בנייה של אגף נוסף לפרויקט, כולל 13 דירות, על חשבון שטח הגינה. בנוסף לכך המפרק פנה למשרד הבינוי והשיכון בבקשה לקבל כסף מהמענק שניתן פעם לבניין. אנחנו מחכים לראות איך ניתן לקבל קצת כסף כדי להשיג יועצים שיקדמו את התכנון החדש".