היזם לא עמד בהתחייבות, העירייה לא מאפשרת אכלוס

למעלה מ-200 רוכשי הדירות בפרויקט "שערי העיר" של חברת יובלים מעל מרכז מסחרי "הכלניות" באשדוד, מצאו את עצמם חסרי אונים ובאי ודאות גמורה בשל עיכובים של החברה במסירת הדירות. עבור חלקם מדובר בעיכובים שנמשכים כבר חודשים ארוכים, אחרים צריך לקבל את המפתחות בימים אלו.  

הסיבה לעיכובים: קשיים שמערימה העירייה במתן אישור האכלוס (טופס 4) וזאת מאחר והחברה היזמית לא עמדה בהתחייבויותיה להקצות 30% מהדירות לצעירים זכאי דיור – כפי שנקבע בוועדה המקומית לפני למעלה מעשור.

לטענת העירייה, החברה בפועל לא העמידה 30% מיחידות הדיור עבור צעירים ואף לא שיווקה דירות בבניין ככאלה. מה גם שהדירות שטרם נמכרו בבניין אינן עומדות בקריטריונים לזכאות לדיור מופחת - כך שהחברה גם לא תוכל לעמוד בהתחייבויותיה בהמשך.

"יש אנשים שכבר יצאו מהשכירויות ואין להם איפה לחיות"

איציק, אחד מרוכשי הדירות וחבר ועד בבניין החדש אומר: "הבניין גמור כבר כמה חודשים ועבר את כל הבדיקות והאישורים בהצלחה. כל מה שנשאר זה שהעירייה תאשר את האכלוס, אבל בינתיים זה מתעכב. כל פעם מורחים אותך, אומרים לך שהינה זה אוטוטו קורה אבל בפועל לא קורה כלום".

לדבריו, "יש משפחות שלמות שנאלצו להתפנות מהדירות ששכרו כי החוזה הסתיים. הם בנו על זה שיקבלו כבר את הדירה, אבל בינתיים זה מתעכב. אני גם בניתי על מסירת הדירה בחודש שעבר וקניתי את כל הרהיטים, אבל אין לי לאן לשלוח אותם ובחנות דורשים ממני לשלם החסנה".

כאמור, על אף שיובלים שלא עמדה בהתחייבויותיה, מדברי הדיירים משתמע כאילו החברה מפנה את האצבע כלפי עיריית אשדוד בטענה שזו לכאורה היא זו שמעכבת את אישור האכלוס ומתן טופס ה-4. כל זאת ועוד בזמן שצעירי העיר משוועים לדיור בר השגה.

מחברת יובלים נמסר בתגובה: "אנו נמצאים בקשר שוטף ורצוף עם עיריית אשדוד על מנת למצוא את הפתרון לבעיה שנוצרה מהר ככל שניתן ולרווחת דיירי הפרויקט".

מעיריית אשדוד נמסר בתגובה:

"במהלך שנת 2011 ביקשה עיריית אשדוד לקדם פרויקטים אשר ישולבו בהם דירות קטנות, דבר שיסיע להבטחת דיור לזוגות צעירים תושבי אשדוד.

כחלק מהליך זה, אשר מטרתו הייתה הבטחת שיווק דירות מוזלות לתושבי העיר הצעירים, נדרשה במסגרת כתב התחייבות עליו חתמה חברת יובלים לשווק 30% מיח"ד הקטנות בפרויקט לזוגות צעירים, תושבי העיר אשר יציגו "תעודת זכאות עירונית" שתונפק על ידי העירייה, בהתאם לקריטריונים אשר פורסמו בהתחייבות החתומה בפרויקט "שער העיר".

בשנת 2013 אושרה תכנית" שער העיר", מרכז כלניות ברובע ח'. התכנית כוללת בין היתר, תוספת של 240 יח"ד בשני בניינים נפרדים ע"ג המבנה המסחרי הקיים.

חב' יובלים מבקשת כיום לאכלס את מבני המגורים שבנייתם הסתיימה, ולמסור את הדירות לרוכשים, אך במסגרת הליך הפקת אישור האכלוס התברר כי לא ניתן לאשר את האכלוס לאור אי מילוי ההתחייבות.

חב' יובלים התבקשה להציג אסמכתאות לעמידה בהתחייבות, כגון העתקי חוזים מול הרוכשים, העתק תעודות זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, והעתק פרסומים בעיתונות בדבר שיווק הדירות הקטנות לזוגות צעירים בני מקום.

לצערנו, חברת יובלים לא הציגה כל מסמך המעיד על עמידה בהתחייבות. הלכה למעשה, חב' יובלים לא ביצעה כל פרסום בדבר שיווק הדירות לזוגות צעירים בני מקום כנדרש בכתב התחייבות.

עם היוודע דבר הפרת ההתחייבות על ידי חברת יובלים, הובא הנושא לידיעת המנכ"ל אשר הטיל על מבקר העירייה את בחינת נושא אי אכיפת ההתחייבות.

מבדיקת המבקר עולה כי בפרויקט מרכז כלניות לא בוצע כלל פרסום בדבר זכאות זוגות צעירים לדירות בפרויקט.

בהתחשב בכך כי מדובר בפרויקט בניה שבו 240 יחידות דיור ממתינות לאכלוס, יש צורך במציאת מתווה ראוי שבו, מצד אחד - העירייה תקבל את התמורה הציבורית הנובעת מהתחייבות היזם, ומנגד - יתאפשר אכלוס מיידי של הדירות שנרכשו על ידי רוכשים לקבלת דירתם.

בברור מול נציגי חב' יובלים, נמצא כי בפרויקט "שער העיר" נמכרו עד כה 218 יחידות דיור מתוך 240 יחידות הדיור הקיימות בפרויקט. הדירות שטרם נמכרו הינן ברובן דירות של 4 חדרים, אינן נחשבות כ"דירות קטנות" ואינן עומדות בתנאי הזכאות.

מבדיקה שנעשתה מול רוכשי הדירות בפרויקט, נמצא כי אין בידי הרוכשים הצעירים (שגילם פחות מ- 36 שנים) תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון למרות שלרובם מדובר בדירה ראשונה.

במסגרת הנתונים שנאספו על יד מחלקת הפיקוח על הבניה, 21 דירות קטנות נמכרו לזוגות צעירים מקומיים הזכאים, לתעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון".