תחקיר: קרקעות במשולש החקלאי באשדוד: הונאה או הזדמנות?

אשליה או הזדמנות?  זו לא הפעם הראשונה וכנראה שגם לא האחרונה שאנחנו  מדווחים על חברות שמשווקות קרקעות במשולש החקלאי (מזרחית לכביש S) -  תקנו קרקע בגודל של 66.6 מטר במחיר של 180 אלף שקל ופלא פלאים בעוד מספר שנים היא תהפוך לזכות לדירה של חמישה חדרים בגודל 130 מטר!

ההבטחה - הקרקע תופשר בקרוב והקבלן ירצה לקנות ממכם את הקרקע במחיר של כאילו יופשרו בקרוב לבנייה - כך שתוך שנים בודדות הרוכש יוכל כבר לממש את הנכס ולהרוויח ממכירת הקרקע קרוב למיליון שקלים! 

עד כה, רבים בציבור החרדי התפתו לרכוש חלקות ב'משולש'. המכירות החלו עוד לפני כ-20 שנה, אז מכרו סוחרים ממולחים חלקות ללקוחות תמימים שקנו את הקרקעות תוך הבטחה שאוטוטו הם יוכלו למכור את הקרקע בריווח עצום.

אך חלפו שנים, והקרקעות הצמיחו תפוזים, אך לא דירות. כעת, שוב מציעים לנו למכור קרקעות, תוך הבטחה שהפעם זה רציני. בקרוב, מבטיחים המוכרים, תופשר הקרקע וניתן יהיה לבנות עליה.

האמנם?

כשהתחקרנית אומרת למוכרת האשליות - "אני רוצה להתייעץ עם בעלי, יש פרטים שאולי את יכולה לשלוח לי? היא עונה לה - לא, לא, לא...בואי אני אסביר לך משהו...עסקאות מהסוג הזה הן עסקאות מהירות, אמרתי לך לכל דונם יש מחיר אחר, כבר מכרנו 135 יחידות... שבוע הבא המחיר כבר יכול להשתנות...לכן זה לא עובד ככה, זה תיק תק, הכל מלווה עם עורך דין...

ובכן, ממש לא. לאחר הסכם הגג באשדוד, יו"ר מינהלת הסכם הגג אייל דוידוביץ' בעצמו הוציא קריאת אזהרה לציבור, באופן חריג,  המתריעה מפני הניסיון למכור קרקעות שאינן מאושרות לבניה.

"המשולש החקלאי, המכונה 'רובע הנחל', הוא אינו חלק מהסכם הגג אשדוד, עליו חתם ראש העיר ד"ר יחיאל לסרי עם משרד השיכון" – הוא אמר. "נכון להיום העירייה גם איננה מקדמת את הבניה בשטח זה ולכן, כל מי שמשקיע את כספו לבנייה עתידית בשטח זה - עושה זאת על דעתו בלבד".

עכשיו, זה לא שנושא הפשרת הקרקע לבנייה והקמת מתחמי מגורים בשטח החקלאי לא עלה לכותרות בעבר, אולם לא על ידי גורמים רשמיים, שכן עיריית אשדוד מעולם לא קידמה תכניות מגורים במקום ולא מכירה שום תכנית כזאת.

גם השם משולש חקלאי שלא יטעה אתכם - אפילו מלפפון לא תוכלו לגדל שם להנאתכם, סתם יהיה רשום משהו על שמכם שלא ברור אם תוכלו לממש אותו ביום מן הימים ובכל מקרה לא בשנים הקרובות - מי שיקנה 66 מ"ר יהיו איתו לפחות 15 שותפים על כל דונם ואם ביום מן הימים יחליטו להפשיר את הקרקע אז יש ליצור הסכמות בין מאות בעלים ולשלם השבחה משמעותית על הפיכת הקרקע לבנייה...בקיצור מסובך, שמרו את הכסף להון עצמי לדירה או למשהו אחר יותר בטוח להשקעה. 

אשת המכירות מצהירה: "לפי הערכת שמאי, הקרקע הזאת תהיה שווה 1.3 מיליון בעוד 6 שנים", האומנם?

למרות כל זאת, נראה כי יש מי שממשיכים להטעות את הציבור בניסיון לגרוף כספים לכיסם על חשבון תמימות הציבור. אך אתר 'אשדודנט' החליט לעשות סדר, ותחקירנית מטעמו פנתה למוכרים בניסיון לחלץ מהם מידע. הנה תמליל השיחה כפי שפורסמה באתר: 

נציגה: מה מטרת הרכישה?

תחקירנית: השקעה

נציגה: זה לא משהו זמין, אלא רק עוד כמה שנים. לפי הערכת שמאי מדובר על 6 שנים. את קונה יחידת קרקע, אנחנו לוקחים דונם ומחלקים אותו...את מדברת על השקעה? על מה, על מגורים? את יודעת...בכדי לתאם ציפיות.

תחקירנית: בואי תאמרי לי מה האפשרויות ואבחן אותן.

נציגה: מדובר על קרקע בגודל של 66.6 מטר, זה אמור להוות זכות לדירה של חמישה חדרים בגודל 130 מטר. העלות של המגרש היא 189 אלף שקלים. בבוא העת, שהשמאי, ואת יודעת שהערכת שמאי היא מדויקת כי זה מהמדינה, זה חוק של מדינה...אההה...חוק 22.....תקן 22 שאת מקבל את כל האינפורמציה על הקרקע. הוא מעריך ומשער שתוך 6 שנים הקרקע תהיה מופשרת לבנייה. את מאידך יכולה לרכוש את הקרקע. היא נרשמת על שמך בטאבו, רק על שמך, ואת יכולה לממש אותה מתי שאת רוצה. כמובן לזמן יש משמעות מבחינת הרווח. את יכולה לממש אותה בעוד שנתיים ותרוויחי חלק מהסכום.

תחקירנית: מה הכוונה לממש?

נציגה: כמו שאת קונה היום ממני את יכולה למכור את זה למישהו אחר. הקרקע תהיה בבעלותך.

תחקירנית: מה קורה אחרי 6 שנים?

נציגה: אחרי 6 שנים הקרקע הזאת מופשרת, והיא מוצעת....בד"כ עובדים עם חברות בנייה גדולות, מציעים את הקרקע, רוכשים את הקרקע, ואז הקבלנים באים לרוכשים בהצעה – אם את רוצה למכור או אם את רוצה שהוא יבנה לך, ואז את משלמת תמורה עבור הבנייה.

תחקירנית: אני נגיד קניתי חלק מהקרקע ואיתי קנו עוד 10 אנשים את השטח, ואז על השטח הזה בונים בניין, לי יש בו זכות לקבל דירת 5 חדרים?

נציגה: לא דירה, אלא זכות לדירה. את לא מקבלת את הדירה בנויה.

תחקירנית: מה זה אומר אני קניתי קרקע והוא בא וקונה ממני...

נציגה: לא הוא לא קונה ממך. הוא מציע לך הצעה, הוא יבנה לך את הדירה, את משלמת לו עבור הבנייה. את מבינה? את משלמת לו עבור הבנייה, יש פרמטרים מסוימים...את משלמת את האגרות...הרי כשאת קונה ואת רוצה לבנות בית, יש היטלי פיתוח וכו'...את משלמת את ההוצאות האלה, משלמת על הבנייה ומקבלת דירת 5 חדרים.

תחקירנית: מה עושים אם מישהו שקנה מגרש באותו השטח מתנגד לעסקה ולא מעוניין למכור את החלק שלו לקבלן?

נציגה: אין שום סיבה שמישהו יגיד לא, כל אחד רוצה לממש את הרווח. רק כדי לסבר לך את האוזן, את קונה היום ב-189 אלף שקל, הקרקע הזאת עתידה להיות בעוד 6 שנים לפי הערכת שמאי 1.3 מיליון. נאמר זה ברוטו, כי יש עלויות פיתוח ואגרות, אז לא הרווח שלך, בואי נאמר 880 (אלף)...

אשת המכירות מלחיצה - "שבוע הבא המחיר כבר יכול להשתנות"

תחקירנית: אוקיי, עכשיו הבנתי שזה משהו שקשור לעיריית אשדוד? שהם מאשרים את זה?

נציגה: בוודאי, בואי אסביר לך...נכון להיום הקרקע היא חקלאית ומבחינת המחיר שלה את גם מבינה את זה. היא מאוד זולה. תביני אמורים לבנות שם איזה 20 אלף יחידות דיור, זה פרויקט עצום. למה אנחנו גם מאוד מאמינים בפרויקט הזה? זה דברים שאני אומרת בד"כ בפגישה, פחות בטלפון...כל המתחם הוא מתחם מאוד גדול, הוא 85% אדמות מנהל ו-15% פרטיות.

עכשיו, המדינה רוצה מאוד לממש את הנכסים שלה, שיהיו דירות להשכרה, למגורים וכו', והיא דוחפת שזה יהיה כמה שיותר מהר את מבינה? לכן יש גם תכנית מתאר, שמתארת מה יהיה על השטח הזה. לכן אני גם יכולה בוודאות להגיד לך שזה למגורים לבניינים של בין 12-14 קומות שסביר להניח שהקבלנים יבקשו הקלה וזה יהיה יותר גבוה, וככל שיהיה יותר גבוה הזכות שלך בבניין גדלה, הבנת? כי את בעלי הקרקע.

תחקירנית: אוקיי, אז מה צריך לעשות?

נציגה: אני רוצה שתבואי אליי לפגישה. אני יושבת ברמת גן, יש כאן רכבת שמגיעה לכאן ואם את במכונית איך שבא לך.

תחקירנית: איך אני מוצאת אתכם בגוגל?

נציגה: תרשמי "מגרשים באשדוד"...הכל מלווה...את מקבלת הערת אזהרה על שמך בטאבו אחרי יומיים. את משלמת את כל הכסף, אנחנו לא מפקידים אותו, הוא נמצא בנאמנות אצל עורך דין עד שמשלמים לך הערת אזהרה, ואז מפקידים את הכסף.

תחקירנית: טוב אני רוצה להתייעץ עם בעלי, יש פרטים שאולי את יכולה לשלוח לי?

נציגה: לא, לא, לא...בואי אני אסביר לך משהו...עסקאות מהסוג הזה הן עסקאות מהירות, אמרתי לך לכל דונם יש מחיר אחר, כבר מכרנו 135 יחידות...שבוע הבא המחיר כבר יכול להשתנות...לכן זה לא עובד ככה, זה תיק תק, הכל מלווה עם עורך דין...את רוצה אני אדבר איתך מחר אין בעיה.

תחקירנית: תתקשרי מחר,אני קודם אדבר עם בעלי...רק תשלחי לי פרטים בוואטסאפ.

עד כאן השיחה בין תחקירנית אשדוד נט לאשת המכירות. כפי שניתן לראות, מדובר בעסקה מפוקפקת לחלוטין שספק שתצאו ממנה מורווחים או בכלל אם משהו בידיים. אז אם קיבלתם הצעה דומה בנושא תבדקו טוב טוב את הפרטים לפני שאתם אומרים כן ובטח לפני שאתם חותמים.