בשורה להתחדשות העירונית באשדוד: יוקם מגדל בן 21 קומות ו-121 יח"ד
מערכת האתר
07.09.26 / 16:44
תגים:
אשדוד
,
נדל"ן
,
התחדשות עירונית
היסטוריה תכנונית בעיר: המבנה הישן והמסוכן ברחוב האצ"ל 11 ברובע א' ייהרס, ובמקומו יוקם מגדל מגורים מודרני בן 21 קומות ו-121 יחידות דיור • הפרויקט כולל מכולל ממ"דים, חניון תת-קרקעי וגני ילדים, ופותח צוהר לגל חידוש מבנים בני במסלול מואץ ברחבי העיר
ציון דרך תכנוני משמעותי באשדוד: ועדת המשנה לתכנון ובנייה אישרה לראשונה בתולדות העיר להפקיד תוכנית הריסה ובנייה מחדש מכוח תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה – המוכר כ"חלופת שקד".
התוכנית הראשונה שתצא לפועל חלה על מגרש ברחוב האצ"ל 11 ברובע א'. במקום ניצב כיום מבנה בן 7 קומות הכולל 28 דירות בלבד, אשר הוכרז בעבר כמבנה מסוכן. במסגרת התוכנית שאושרה, ייהרס המבנה הישן ובמקומו ייבנה מגדל מגורים חדיש בן 21 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית.
המגדל יכלול 121 דירות חדשות וממוגנות, 4 קומות חניה תת-קרקעיות, והקצאה של מאות מטרים רבועים שטחים בנויים לצרכי ציבור וחינוך, ובהם גני ילדים.
"חלופת שקד" נולדה כמענה הסטטוטורי לסיומה של תמ"א 38, ומטרתה לייצר מסלול מהיר, יעיל וכלכלי לחידוש מבנים בודדים שאינם עמידים ברעידות אדמה וחסרי מיגון.
ייחודה של החלופה טמון בהעברת סמכויות התכנון ישירות לוועדה המקומית לשם קיצור הבירוקרטיה, לצד הגדלת זכויות הבנייה עד ל-400 אחוזים – דבר שמייצר כדאיות כלכלית ליזמים ומבטיח תמהיל דיור מגוון (כולל לפחות 20% דירות קטנות).
בגורמי התכנון המקומיים ובעיריית אשדוד רואים באישור הפרויקט יריית פתיחה ואבן דרך אסטרטגית. ברובעים הוותיקים בעיר קיימים מאות מבנים שנבנו ללא ממ"דים וללא עמידות בפני רעידות אדמה, והצלחת המודל תאפשר להחליפם במבנים מודרניים ובטיחותיים תוך שדרוג התשתיות והמרחב הציבורי – מבלי להמתין להליכים מחוזיים ממושכים.
סגן ראש העיר ומ"מ יו"ר הוועדה, אינג' שמעון כצנלסון, שניהל את הישיבה שבה אושרה התוכנית, הגדיר את המהלך כפריצת דרך: "אישור 'חלופת שקד' לראשונה בעיר מוכיח כי ניתן לקדם התחדשות עירונית אחראית, לקצר הליכים בירוקרטיים ולתת מענה מיידי למבנים ותיקים ומסוכנים שאין בהם ממ"דים. המטרה שלנו היא לשים את ביטחון התושבים ואיכות חייהם בראש סדר העדיפויות, להחליף מבנים רעועים בבנייה מודרנית ובטוחה, ולשלב גני ילדים ותשתיות מפותחות כחלק בלתי נפרד מכל פרויקט".
כצנלסון הודה בדבריו לראש העיר, ד"ר יחיאל לסרי, וליו"ר ועדת המשנה והממונה על ההנדסה, מ"מ ראש העיר עו"ד גבי כנפו, על הובלת מדיניות תכנונית נחושה שפותחת כעת צוהר לחידוש השכונות הוותיקות בכל רחבי העיר.
מעוניינים להגיב? לדווח ? צרו איתנו קשר במייל -[email protected]
