"עשוי לגרור סנקציות פליליות": האזהרה של עו"ד גשייד למפצלי הדירות

פיצול מסוכן: בימים האחרונים דווח כי שני בני זוג מאשדוד הואשמו בפיצול דירה בקריית גת, כאשר העונש שהוטל עליהם בבית המשפט מסתכם בקנס של יותר ממאה אלף שקל, בנוסף לחובת החזרת הדירה למתכונתה. המשמעות: הפסד של מאות אלפי שקלים למשקיעים שביקשו למקסם את ההשקעה מהדירה אותה רכשו, והם גילו כי ישלמו עליה ביוקר.

הידיעה עוררה, מטבע הדברים, דאגה רבה במגזר החרדי בעיר, וזאת מאחר ותעשיית ה'פיצולים' נחשבה עד כה לתעשיה משגשגת. אז האם יש מה לחשוש במקרה של פיצול דירה?

מתברר שבהחלט, יש מה לחשוש והאמת שמוטב לוותר על הסיכון ולברוח מכל עיסקה של דירה שפוצלה או שמייעצים לכם לפצלה ללא היתר. עו"ד משה גשייד, מומחה לדיני תכנון ובנייה פלילי ומינהלי, אומר ל'אשדודס' כי "המקרה הזה מדגיש כלל יסוד שרבים אינם מודעים אליו: חוק התכנון והבנייה הוא כמעט החוק היחיד שבו נקודת המוצא היא שהכול אסור, אלא אם כן החוק מתיר זאת במפורש. בדיוק משום כך האישור נקרא "היתר" - אין היתר, אין רשות!"

האם יש דרך, בכל זאת, לפצל דירה בלי להסתכן בתביעה שעשויה להסתיים בבכי? לדבריו של גשייד, זה אפשרי אך מורכב: "פיצול דירה למספר יחידות, שינוי שימוש בנכס או התאמות פנימיות שנראות "תמימות", מחייבים בדיקה תכנונית מוקדמת ולעיתים היתר בנייה ברור ומפורט. מה שברור, שפעולה שנעשית ללא ליווי משפטי תכנוני חושפת את בעל הנכס לסנקציות פליליות חמורות: כתבי אישום, קנסות גבוהים, צווי הריסה ופגיעה ממשית בשווי הנכס".

ולדבריו, המקרה שעליו דיווחנו אינו בודד. "מניסיוננו היומיומי, אנו נתקלים בתופעה חוזרת ומדאיגה: בכל יום מגיעים למשרד תיקים חדשים, וכאשר אנו בוחנים את חומר הראיות, מתגלה תמונה עגומה עוד יותר - מרבית החשודים והנאשמים ביצעו בשלב החקירה כמעט את כל הטעויות האפשריות. ההחמצה החמורה ביותר היא ויתור על הזכות להיוועץ בעורך דין כבר במגע הראשון עם פקחי הבנייה. כבר בפגישה הראשונה עם הפקח הם הודו, ולאחר מכן קשה לתקן את הטעות"...
"חשוב להבין", מחדד גשייד,  "פקח הבנייה אינו "ידידותי" ואינו גורם ניטרלי. הוא עובר הכשרות ייעודיות לבצע תרגילי חקירה, וההליך שמתבצע מולו הוא חקירה לכל דבר ועניין. גם כשהחקירה מתבצעת במסדרונות העירייה ולא בתחנת משטרה, הדברים שנאמרים, המסמכים שנמסרים והסיורים המתועדים - כולם משמשים תשתית ראייתית להגשת כתב אישום פלילי.
"משכך, ברוב המקרים, טעות אחת שנעשית בתחילת הדרך סוגרת דלתות רבות בהמשך. התייעצות מוקדמת עם עורך דין הבקיא בדיני תכנון ובנייה אינה מותרות - היא קו ההגנה הראשון, ולעיתים היחיד, שבין בעל הנכס לבין הסתבכות פלילית מיותרת".