אשדוד מציגה: תכנית התחדשות עירונית חדשה עם 7,400 דירות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בראשות עודד פלוס, אישרה תכנית התחדשות בניינית לאשדוד - המחליפה את תמ"א 38.

התכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אשדוד, תאפשר תוספת של כ-7,400 דירות חדשות בעיר.

התכנית חלה על 14 רבעים ותיקים בעיר, שכוללים כבר עשרות אלפי דירות ישנות. היא קובעת מנגנון התחדשות לבניין בודד או צמד בניינים, בהתאם למיקום בעיר - רחבי העיר, צירים ראשיים עם חזית פעילה, או צירי מתע"ן.

התכנית מגדירה לכל מסלול תוספת שטח ליחידת דיור קיימת, תוספת קומות, זכויות בנייה מירביות וקווי בניין. כמו כן, היא קובעת מנגנון הפרשות לצורכי ציבור במסלולים הרלבנטיים, בהתאם לקיבולת מערך השטחים הציבוריים בעיר.

התכנית מותאמת לצרכים הייחודיים של אשדוד, עם דגש על נושא המיגון, מענה לצרכי ציבור - הן שטחים פתוחים והן מוסדות ציבור - והשלמת רשת הרחובות העירונית. בנוסף, נקבע מנגנון מעקב ובקרה לקידום התחדשות מאוזנת מול שדרוג המרחב הציבורי והתשתיות.

גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אמר: "באשדוד כבר חוזקו מבנים רבים במסגרת תמ"א 38 במסלול של חיזוק ועיבוי. התכנית שצפויה לקבל תוקף תאפשר לעיר להמשיך את המהלך החשוב ואף לתת תמריצים להתחדשות בדרך המועדפת של הריסה ובניה."

עודד פלוס, יו"ר הוועדה המחוזית, אמר: "התוכנית מהווה מכפיל כוח למאמצי ההתחדשות באשדוד, ופותחת ערוץ מהיר ונקודתי לחידוש מבנים בודדים, המאפשר להגדיל את היצע הדיור בעיר בזמן קצר. זהו פתרון משלים לתוכניות התחדשות עירונית מתחמיות."

מיכל מריל, מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, אמרה: "מדובר בבשורה משמעותית לאשדוד. התוכנית קובעת מנגנון ברור להתחדשות מגרשים לצד מנגנון מעקב ובקרה שיבטיח שהגידול באוכלוסייה יתבצע בהלימה לכושר הנשיאה התשתיתי, ויבטיח איכות חיים. היא מייצרת שפה תכנונית אחידה ושקופה שתעניק ודאות לתושבים וליזמים ותאפשר חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומיגון."

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מממנת הכנת תכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38 ב-19 ערים, במטרה לאפשר המשך ההתחדשות ברמת הבניין היחיד.