פרויקטי תמ"א בעיר יתקעו בגלל שינוי במדיניות העירייה?

בארגון הקבלנים באשדוד והשפלה מביעים חשש שעיריית אשדוד שינתה מדיניותה בכל הנוגע לתמ"א 38/1 (חיזוק ושדרוג בניין ללא הריסתו), זאת בעקבות תקיעתם של כ-40 פרויקטים כאלה בגלל שינוי הדרישות לכר מצד משרד ההנדסה החדש לבדיקת התוכניות, שנבחר על ידי העירייה.

לדברי מנכ"ל הארגון, שלומי בן עזרי, שמסתמך על תלונותיהם של הקונסטוקטורים האחראים לעמידותם של פרויקטים אלה, המשרד ההנדסי החדש אותו בחרה העירייה דורש  לצורך חישוב אלמנטים טרומים, פתיחת חיבורים בבניין הטרומי הקיים – בדיקה שמסכנת את יציבות המבנה.

בנוסף הוא מבקש לקיחת דוגמיות מבטון ישן הקיים באותם בניינים וההקונסטרוקטורים אינם מוכנים לבצע בדיקות אלה שכאמור יחלישו הבניינים ושמסכנים את הדיירים הגרים בבניינים אלה. לטענתו, דרישות אלה מעלות חשש שאין בכוונת משרד ההנדסה לאשר פרויקטים במסגרת תמ"א 38/1.

בן עזרי: "האחריות ההנדסית חלה על הקונסטרוקטור ולא על המשרד ההנדסי שבחרה העירייה, לכן לא ברור מדוע מקשים כל כך?"

לדבריו, בסוגיית הבניינים הטרומיים, המשמעות היא כי לא ניתן יהיה להחיל את תמ"א 38/1 על בניינים אלה הזקוקים לחיזוק מפני רעידות אדמה ולהגנה מפני טילים, זאת כיוון שברובעים אלה, אין כדאיות כלכלית לתמ"א 38/2 הכוללת הריסה ובנייה מחדש".

בן עזרי מוסיף ואומר כי "גם אם כן הייתה כדאיות כלכלית, הדירות שייבנו מעל קומה 4 לא יימכרו, כי האוכלוסיה החרדית המתגוררת ברובעים אלה – המשפחות החרדיות, מסרבות להתגורר בקומות גבוהות גם אם יותקנו בהם מעליות שבת בגלל אי התאמה לאורח חייהם".

בישיבה דחופה שכינס בן עזרי, טענו קונסטרוקטורים בפרויקטי תמ"א בעיר כי למעשה העירייה אינה מאפשרת להוציא היתרים לפרויקטים לאור הדרישות "הלא הגיוניות" של המשרד ההנדסי שבחרה העירייה.

בן עזרי אומר, "אין ספק שתמ"א 38/2 הכוללת הריסה ובנייה מחדש של בניין בודד, עדיפה על תמ"א 38/1. יחד עם זאת, כשאין ברירה, עדיף לחזק בניינים ולשדרג אותם מבלי להרוס אותם, כאשר אין כדאיות כלכלית לאור הימצאותם של דירות אלה ברובעים חלשים והצורך להתאימם לאוכלוסיית היעד".

"אני מקווה שאשדוד תמשיך להוביל בתחום ההתחדשות עירונית ומשרד ההנדסה שעיריית אשדוד שכרה יבדוק מחדש את דרישותיו, כך שתימשך בניית הדירות גם בפרויקטים של תמ"א 38/1" - הוא הוסיף.

מעיריית אשדוד טרם נמסרה תגובה