זינוק חד במכירות דירות וקפיצה של יותר 120% בהתחלות בנייה בשנת 2023 באשדוד

20.03.24 / 15:57

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('e33ee296-3769-44f6-95ae-51ba994788f3','/dyncontent/2024/3/31/cf7ecb0c-8297-4e18-a088-54f981cb04b3.gif',17678,'מדא אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('e33ee296-3769-44f6-95ae-51ba994788f3','/dyncontent/2024/4/21/09f20987-d5d3-4712-8e6f-6e24227d49bf.jpg',17795,'נמל אייטם כתבה',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('e33ee296-3769-44f6-95ae-51ba994788f3','/dyncontent/2024/4/3/7cd7c044-14f8-4a0d-bf94-61b5e14e4c21.gif',17690,'סונול אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('e33ee296-3769-44f6-95ae-51ba994788f3','/dyncontent/2024/4/17/adf57fbc-5a84-4e95-9d82-a465d2a648e3.gif',17707,'בראשית אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('e33ee296-3769-44f6-95ae-51ba994788f3','/dyncontent/2024/4/9/5cacf41f-ccff-4bb2-ab8e-2246cadc0961.jpg',17724,'בנק אייטם כתבה ',525,78,true,50817,'Image','');},15]]);})

תגים: נדל"ן באשדוד , התחלןת בנייה

אחרי שנים של דשדוש והתחלות בניה שעמדו על כ-800 התחלות בניה בשנה, נרשם בשנה החולפת זינוק חד מאוד בהתחלות בנייה באשדוד. איך זה לפתע קרה?

מנופי הבנייה שוב בפעולה באשדוד סוף סוף ולאחר תקופת יובש, מנופים רבים מעטרים את אשדוד ומעידים על קצב בניה ופיתוח מואצים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסת את סיכום שנת 2023 בהתחלות בנייה ברחבי הארץ - שמציבים את אשדוד במקום השלישי אחרי ירושלים ותל אביב.

כזכור, לפני שנה חל זינוק בהתחלות הבניה של דירות חדשות, שעמדו במשך שנים סביב ה-800 התחלות בניה, וזינקו למעט יותר מ-1,100 התחלות בנייה. כעת, הנתונים של שנת 2023 שמפרסמת הלמ"ס, מצביעים על זינוק של 125% בהתחלות הבנייה בעיר - ובמספרים: 2,588 התחלות בנייה בשנת 2023!

על פי הנתונים, אשדוד נמצאת במקום השלישי בארץ בהתחלות בנייה, אחרי ירושלים עם 5,781 ותל אביב עם 5,083.

כפי שנחשף באתר 'אשדוד נט', מאז שנת 2013 ועד שנת 2022 התווספו בעיר רק 5,439 דירות - כך על פי נתוני הלמ"ס. ממוצע בכל שנה 604 דירות חדשות.

הצפי הוא להמשך הזינוק בהתחלות בנייה עם המשך מימוש תכניות הבניה, הכוללים גם מתחמי פינוי בינוי רבים בעיר.

אנשי נדל"ן הרימו גבה, איך זה שדווקא בתקופת הלחימה באשדוד נוצרה הקפיצה הגדולה. התשובה לכך פשוטה, באשדוד תמיד היה ביקוש אדיר אבל היצע נמוך יחסית וכעת גם נפתחו לשיווק באשדוד דירות במסגרת "מחיר למשתכן". כך גם הפרויקטים של "ההתחדשות העירונית" באשדוד קורמים עתה עור וגידים ועכשיו מתחילים למכור דירות חדשות.

אבל בעיקר השכונה החדשה, באזור פארק לכיש שנפתחה לשיווק עם היצע גדול יחסית. היא משווקת מחיר למשתכן (287 דירות שווקו שם בשנה שעברה) והיא זו שנותנת את 'המקפצה' לדירות החדשות.

אשדוד תמיד הייתה עיר מבוקשת, רק שלא הייתה שם מספיק בנייה שתענה על הביקוש הגבוה מאוד.

רוב הרוכשים החדשים, חלקם מגיעים דרך ההגרלות של ה"מחיר למשתכן " וחלקם כי ידם משגת לעמוד במחירי הדירות בעיר (הדירות החדשות יקרות מאוד ביחס לאשקלון).

יש שטוענים כי מתחילה חזרה של אשדודים שנאלצו לגור באשקלון לתוך אשדוד.

יזמי הפרויקטים גם מפנים משאבי שיווק למרכז כדי למשוך משקיעים מהמרכז , אבל המשקיעים נרתעים מהמחירים הגבוהים בעיר ולהם, לא כמו המקומיים, יש אלטרנטיבות רבות אחרות להשקעה.

מה קרה באזור המרינה?

המחיר למ"ר במרינה זינק למחירים של תל אביב ועומד על 25-30 אלף שקל ומעלה מכך, אבל זה היה בגלל הצרפתים והמקומיים מתקשים לשלם מחירים אלו. הצרפתים שיכולים לשלם סכומים אלו, מעדיפים יותר את נתניה גם מהסיבה שאשדוד הפכה לעיר יותר מופגזת לעומת נתניה שלא נמצאת בטווח הטילים.

למרות זאת, המרינה, הופכת להיות יותר ויותר אטרקטיבית - פרויקטים של מלונאות, מגורים ומסחר, כולל פארק עם אגם חדש נפתחים לציבור הרחב בקרוב מאוד.

הנה המספרים:

483 דירות נמכרו באשדוד, 8.5% יותר מאשר בשלושת החודשים שבין אוגוסט לאוקטובר (שימו לב, רק שלושה שבועות במלחמה, בעוד שברבעון האחרון אנחנו נמצאים עמוק בתוכה).

באשקלון יש ירידה של כמעט 45% - 291 דירות בלבד נמכרו בין נובמבר לינואר, לעומת 528 קודם לכן. בכל הנוגע לדירות יש שניה, אשדוד מובילה עם פער של כמעט 27% לעומת שלושת החודשים שבין אוגוסט (עונת השיא) לאוקטובר. 275 עסקאות היא רשמה, לעומת 271 באשקלון, אבל שם הנתונים היו גבוהים יותר מלכתחילה כך שמדובר בעליה של כ-6% בלבד.