אור ירוק להתחדשות באשדוד: תוכנית ענק ל-832 דירות ברובע ו' אושרה להפקדה

מהפכת הפינוי-בינוי באשדוד נמשכת: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום החליטה להפקיד להתנגדויות תוכנית מתאר מקומית רחבת היקף להתחדשות עירונית ברובע ו' בעיר.

הפרויקט, הממוקם במתחם הרחובות שדרות בני ברית וציזלינג, מציע שינוי דרמטי למרקם השכונתי הקיים ומקודם במשותף על ידי הרשות המקומית וחברת שוהם צמרות אשדוד.

בהחלטתה ציינה הוועדה המחוזית כי קידום התוכנית מהווה מהלך ראוי המייעל את השימוש במשאב הקרקע העירוני, תוך חידוש פני הרובע. ההפקדה אושרה בכפוף להשלמת שורה של תנאים ותיקונים טכניים.

התוכנית, שפורסמה לראשונה באתר 'מגדילים', מתפרשת על פני שטח משמעותי של כ-17 דונם. כיום מצויים במתחם שישה מבני שיכון ישנים בני 4 קומות הכוללים 192 יחידות דיור, לצד מרכז מסחרי קטן (4 חנויות), גן ילדים עירוני ובית כנסת.

במסגרת הפרויקט ייהרס הבינוי הישן ובמקומו יוקמו ארבעה מגדלי מגורים בגובה של 32–33 קומות, לצד מבנה מגורים מדורג בן 9 קומות הכולל שני אגפים. בסך הכל ייבנו במתחם 832 יחידות דיור חדשות — תוספת נקייה של 640 דירות לשכונה (מכפיל ציפוף של 4.33).

על פי הוראות התוכנית, הפרויקט יציע תמהיל דיור מגוון במטרה למשוך אוכלוסייה צעירה:

40% מהדירות יוגדרו כקטנות: 167 יח"ד בשטח של עד 55 מ"ר, ו-167 יח"ד בשטח של עד 80 מ"ר.
שטח דירה ממוצע במתחם יעמוד על 92 מ"ר.

דיוריות: ב-83 מהדירות בפרויקט תותר הקמת "דיורית" (יחידת משנה עצמאית בתוך הדירה הגדולה).

התוכנית מגיעה לשלב ההפקדה לאחר בחינה ארוכה שנמשכה כשנתיים. סקר חברתי מקיף שנערך בקרב דיירי המתחם העלה כי קיימת תמיכה ציבורית רחבה של 62% במהלך, כאשר 80% מהנשאלים הביעו עניין בזרז את תהליכי התכנון. מהסקר עלה עוד כי מרבית התושבים הקיימים אינם שבעי רצון מהמצב הקיים ומייחלים לכניסתה של אוכלוסייה צעירה ומבוססת יותר לרובע.

מבחינה כלכלית, דוח שמאי שנערך לפי תקן 21.1 קובע כי לפרויקט היתכנות כלכלית מוצקה. סך התקבולים הצפויים ליזם נאמדים ב-1.23 מיליארד שקל, מול עלויות הקמה והוצאות צפויות של כ-1.08 מיליארד שקל. הרווח היזמי המוערך עומד על כ-152.1 מיליון שקל, המהווים שיעור רווח של 14.1% – נתון המעיד על יציבות כלכלית ומבטיח את מימוש הפרויקט.

הוועדה המחוזית הדגישה בהחלטתה כי רובע ו' סובל ממחסור פרוגרמתי חמור בשטחי ציבור פתוחים ומבונים. כדי לתת מענה למצוקה זו, התוכנית מקצה שטח ציבורי ייעודי להקמת בית ספר חדש בן 12 כיתות. בנוסף, התכנון מייצר שני חיבורים תחבורתיים חדשים מהרובע אל שדרות בני ברית, במטרה לחזק את הרשת העירונית, לעודד הליכתיות ולהגביר את העירוניות באזור.